NEU - BELAGSFERTIGES DESIGNERHAUS MIT GARTEN & POOL IN STRASSHOF

Haus zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 639.000 € / Objektnummer: 8479/729

Ausstattung: Rollladen Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 639.000 €
Betriebskosten netto:: 100,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8479/729
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 6,43 m²
Wohnfläche:: 139,11 m²
Grundstücksfläche:: 448,21 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation eines baugleichen Musterhauses an: https://vimeo.com/1139278348?fl=ip&fe=ec

WIENRAUM Immobilien präsentiert ein traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool – modern, großzügig und individuell gestaltbar.
Das hier angebotene Haus befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Auf rund 139 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, zwei separate WCs sowie ein Technikraum, perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten mit Swimmingpool, ein echtes Highlight für entspannte Sommertage. Ein großzügiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, moderne Außenrollos, Fliegengitterplissees und eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion unterstreichen den Anspruch an Komfort und Design. Dank 3-fach verglaster Kunststoff-Alufenster und Luftwärmepumpe erfüllt das Haus höchste Niedrigenergiestandards - effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Komfort bis ins Detail, auch Ihr Auto parkt hier stilgerecht in der Garage.

Hinweis: Das Haus befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen finalisiert werden - wahlweise in Eigenregie oder durch den Bauträger.

Eckdaten:

* Garage
* 4 Zimmer
* Technikraum
* 139 m² Wohnfläche
* 448,21 m² Grundfläche
* Ziegelmassivbauweise
* Garten mit Swimmingpool

Ausstattung:

* 2 WCs
* 2 Bäder
* Außenrollos
* Swimmingpool
* Luftwärmepumpe
* Fliegengitterplissees
* Niedrigenergie-Bauweise
* Travertino Natursteinterrasse
* Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 [tel:+436644035060] oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

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_Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._

_Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 6.500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der Schule EMS Strasshof und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie Supermärkte wie HOFER und PENNY, weitere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Strasshof in rund 6 Minuten und genießen dadurch eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energieeffizienz

HWB:: 51 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

2231 Strasshof an der Nordbahn | Gänserndorf

Sebastian Huppmann, MA
Geschäftsführer

WIENRAUM Immobilien

huppmann@wienraum.at

+43 664 403 50 60

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NEU - BELAGSFERTIGES DESIGNERHAUS MIT GARTEN & POOL IN STRASSHOF

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Energieeffizienz

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Sebastian Huppmann, MA Geschäftsführer

Fotomix

Sebastian Huppmann, MA
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