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Zum Verkauf gelangt ein modernes belagsfertiges Reihenhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering). Das Haus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vor allem maximale Gestaltungsfreiheit für die zukünftigen Eigentümer.
Die Liegenschaft verfügt über ca. 131 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, ist voll unterkellert Keller ca 36m² und wird durch einen Garten mit ca. 60 m² sowie einem Balkon und einer Dachterrasse ergänzt.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss ca. 37m² befindet sich ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Die Küche ist derzeit noch nicht eingerichtet und kann individuell integriert und nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine Gäste-Toilette zur Verfügung.
OBERGESCHOSS
Das erste Obergeschoss ca 57m² umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16m², ein Extra Zimmer mit ca 10m² sowie ein helles Badezimmer das ebenfalls noch nicht ausgestattet ist und eine separate Toillete. Anschlüsse für Badewanne und Toilette sind bereits vorbereitet, sodass die Gestaltung ganz nach persönlichem Geschmack erfolgen kann.
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss ca 37m² befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 13m², die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
KELLER
Der Keller ca 36 m², verfügt über einen großen, vielseitig nutzbaren Raum (z. B. Hobby-, Fitness- oder Stauraum) sowie einen separaten Technikraum.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Belagsfertiger Neubau
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Ca. 131 m² Nutzfläche
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Ca. 60 m² Garten
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Dachterrasse
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3 Wohnebenen + Keller
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Küche und Badezimmer noch nicht eingerichtet – freie Gestaltung
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Offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
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Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten und dabei Wert auf Ruhe, gute Raumaufteilung und urbanes Wohnen legen.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831 [tel:06645228831]
international - Tel: +43 664 5228831 [tel:+436645228831]
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
