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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom malerischen Naherholungsgebiet Oedtsee und den naturbelassenen Traunauen entfernt. In einem gepflegten 8-Parteien-Haus gelegen, bietet diese westlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung sowohl Komfort als auch Behaglichkeit.
Der Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, der in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich führt. Zudem erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad und WC.
Auf Wunsch können Sie die vorhandenen Möbel gegen eine Ablöse übernehmen. Dazu zählen die voll ausgestattete Küche, ein gemütlicher Esstisch mit Stühlen und Bank, stilvolle Badezimmermöbel, die Einrichtung im Vorraum sowie das wohnliche Mobiliar im Wohnzimmer. Mit nur wenigen eigenen Ergänzungen, wie Ihrem persönlichen Bett und einem geräumigen Schrank, ist das Wohnvergnügen in dieser charmanten Wohnung komplett.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige 12 m² große Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen – ob beim Entspannen auf einer Liege oder bei einem gemütlichen Abendessen im Freien.
Dank der effizienten zentralen Luftwärmepumpe bleiben die Heizkosten erfreulich niedrig. Ein fixer Freiparkplatz kann zusätzlich angemietet werden, und ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Für die Gemeinschaft stehen außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Lage
Die Lage im Stadtteil Traun – Oedt ist hervorragend. Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie im nahegelegenen Stadtteilzentrum. Dieses ist fußläufig erreichbar. Hier finden sie ein Lebensmittelgeschäft, einen Bäcker, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie eine Bank und eine Trafik. Auch Volksschule und Kindergarten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem das Trauner Stadtzentrum mit einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zahlreichen Ärzten und dem neu ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz mit der Straßenbahn.
Mit dem Bus, welcher an der nahe gelegenen Haltestelle wegfährt, gelangen sie mühelos und ohne Umsteigen bis zum Linzer Bahnhof.
Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.
Heizkosten und Freiparkplatz entnehmen Sie der Preisdetailinformation.
Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.825m
Apotheke 375m
Klinik 4.025m
Kinder & Schulen
Kindergarten 275m
Schule 475m
Universität 7.625m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 3.850m
Sonstige
Bank 475m
Geldautomat 475m
Post 2.075m
Polizei 1.825m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 3.700m
Autobahnanschluss 2.825m
Flughafen 2.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
