NEU - Belvedere-Flair & Altbau-Luxus – 2 Zimmer zum Verlieben

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 254.900 € / Objektnummer: 4414
Ausstattung: Fahrstuhl Etagenheizung
Belvedere-Flair & Altbau-Luxus – 2 Zimmer zum Verlieben
Belvedere-Flair & Altbau-Luxus – 2 Zimmer zum Verlieben
Belvedere-Flair & Altbau-Luxus – 2 Zimmer zum Verlieben
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Belvedere-Flair & Altbau-Luxus – 2 Zimmer zum Verlieben
Belvedere-Flair & Altbau-Luxus – 2 Zimmer zum Verlieben

Preisinformationen

Kaufpreis:
254.900 €
Betriebskosten netto:
170,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4414
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
50 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau – ruhig, hell & bezugsfertig (ca. 50 m²)

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines klassisch-eleganten Altbauhauses mit neu gestalteter Fassade und modernisiertem Stiegenhaus. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: ein zentraler Vorraum, ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten alles, was man für ein komfortables Leben in der Stadt braucht.

Beide Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und garantieren eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – trotz der zentralen Lage. Die Wohnung wurde 2022/2023 vollständig renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der hochwertige Bodenbelag, moderne Sanitärausstattung sowie die elegante Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Ob als Stadtwohnung, erstes Zuhause für Singles oder Paare oder als durchdachte Anlageimmobilie – hier verbindet sich klassischer Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einem gepflegten Haus mit Aufzug.

 

Highlights auf einen Blick:

* ca. 50 m² Wohnfläche
* 2 hofseitige Zimmer in absoluter Ruhelage
* 4. Stock mit Lift
* hochwertig 2023 saniert
* modernes Badezimmer mit Dusche und WC
* gepflegter Altbau mit neuer Fassade und modernisiertem Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe & großes Fenstermaß
* ideal für Singles, Studenten, Paare oder als Stadtwohnung

 

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Altbaujuwel in bester Lage!

 

Ein Exposé mit Bilder inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: 254.900,- Euro  

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und sind rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023] 

E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

 

Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 [tel:+436602013023] 

E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Schloss Belvedere | Fasangasse 1, 18, O | Schweizergarten: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mit den Straßenbahnlinien 1, 18 und O erreichen Sie rasch die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte Wiens. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit historischer Eleganz: Parks, charmante Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Ruhe, Stil und beste Infrastruktur perfekt kombiniert.

Schloss Belvedere, Str-Bahn (1,18,O)

Energieeffizienz

HWB:
90,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,63
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.07.2033
Wolke 7 Immobilien | Team Wien

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Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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