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Haus zum Kauf in 9972 Virgen - Kaufpreis: 398.000 € / Objektnummer: 132676

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 398.000 €
Kaufpreis/m²: 2.711,54 €
Provision:: 3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 132676
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 128,52 m²
Gartenfläche:: 131,07 m²
Zimmer:: 4
Schlafzimmer:: 3
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2004
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Qualität vereint?
In Virgen, einem der sonnigsten Orte Osttirols, wartet Ihre besondere Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum auf Sie. Östlich des Ortskerns gelegen, öffnet sich der Blick auf die Gipfel der Lasörling- und Venedigergruppe – ein Panorama, das Ruhe schenkt und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer stilvollen Holzverschalung versehen – authentisch, hochwertig und langlebig. Zum Verkauf steht der südwestlich ausgerichtete Bauteil mit durchdachtem Grundriss und viel Licht in allen Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um durchzuatmen, zu genießen und einfach anzukommen. Ergänzt wird das Geschoss durch praktische Nebenräume wie Garderobe, Speis und WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und separates WC. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten – perfekt für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Dusche/WC und Stauraum runden das Angebot ab.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, Natürlichkeit und Lebensqualität legen.
Bitte beachten Sie: Es besteht Hauptwohnsitzpflicht.

Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.

Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter +43 4852 6665-1076 persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in Virgen, im mittleren Iseltal – rund 10 km westlich von Matrei in Osttirol. Virgen ist ein traditionsreicher, sonniger Ort mit etwa 2.200 EinwohnerInnen. Die Gemeinde liegt auf ca. 1.200 m Seehöhe, eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern. Sie bietet hohe Lebensqualität, ein aktives Gemeinschaftsleben und eine naturnahe Umgebung. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar – Ruhe und Alltagstauglichkeit in idealer Kombination.

Virgen

Energieeffizienz

HWB:: 53 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,95
f_GEE Klasse:: B
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

9972 Virgen | Lienz

Claudia Ruppitsch
Immobilienfachberaterin | Partner der IMMOCONTRACT

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

c.ruppitsch@immocontract.at

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