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* neuwertiger Massivbau in Hofamt Priel, Bezirk Melk
* Siedlungsrandlage, Garten an Grünland grenzend
* Blick nach Süden bis zum Ötscher
* Grundstücksfläche 752 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Ziegel-Massivbau 2011 – 2012, Niedrigenergieausführung
* Keller Nutzfläche ca. 62 m²
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 95 m² - offener Stiegenaufgang mit Galerie
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 83 m² - 3 Schlafzimmer
* Doppelgarage und Nebenraum ca. 62 m²
* moderne und wertige Ausführung, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* Heizung/Warmwasser mit flächiger Erdwärme
* zusätzlich schöner Kaminofen zentral im Wohnbereich
* hochqualitative Photovoltaikanlage
* Pultdach mit Blechdeckung
* Internormfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Außenrollläden
* offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und Belichtung von drei Seiten
* insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand
* gepflasterter Stellplatz vor dem Haus
* ebener Garten mit Einfriedung und Pool
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Strom, TV-Sat
* Glasfaser liegt vor dem Haus an der Grundgrenze
* Infrastruktur fußläufig: Kindergarten, Cafè, Bushaltestelle
* Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km entfernt in Persenbeug oder ca. 5 km entfernt in Ybbs an der Donau
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandergebiet Ostrong, Donauradweg, Naturbadeteich, Sportstätten in wenigen Minuten erreichbar
* knapp 10 Fahrminuten zum West-Bahnhof und A1-Auffahrt Ybbs
* Entfernung Wien-West ca. 110 km, Linz ca. 75 km
* HWB: 34,7 fGEE: 0,53
Angeboten um € 549.000,-
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
34.7 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.53 |
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