NEU - Besser geht´s nicht: 3-Zimmer + Balkon Richtung Innenhof + stilvoll saniert + zwei Bäder!

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 265617 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Besser geht´s nicht: 3-Zimmer + Balkon Richtung Innenhof + stilvoll saniert + zwei Bäder!
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Beschreibung

Traumhaft sanierter Altbau + Perfekte Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Rundum saniertes Haus!

Hier werden Wohnträume wahr - Traumprojekt in 1050 Wien! Profitieren Sie von toller Architektur, geschmackvoller Ausführung, verlässlich guter Qualität und perfekter Planung!

 

TOP 11 (1. Stock):

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen großzügigen Vorraum, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein WC mit Handwaschbecken, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrennt begehbares WC.

Highlights: hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, komplett ausgestattete Küche, rundum saniertes Altbauhaus

Wohnfläche: ca. 83,61 m²

Balkon: ca. 4,84 m²

Kaufpreis: € 599.000.-

 

Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. 

 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Man wird Sie beneiden - Mitten im Herzen Wiens sowie am Puls der Stadt! Genießen Sie den Luxus einer perfekten Infrastruktur und das urbane Flair in diesem schönen Grätzel! Profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten, eine Apotheke, Bankfilialen, sowie zahlreiche nette Restaurants, Szenelokale und Bars. Den herrlichen Alois-Drasche-Park und den Wiener Hauptbahnhof erreichen Sie in Kürze. Wiener Hot Spots wie der Naschmarkt sind gemütlich zu Fuß, mit dem Rad oder bequem mit den Öffis zu erreichen, ebenso die Innenstadt! Öffentliche Verkehrsanbindung: Zahlreiche Straßenbahnlinien, Bus 12A und 13A, Hauptbahnhof mit diversen Schnellbahnlinien und U-Bahn U1!

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
599.000,00 €
Kaufpreis/m²
6.962,69 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
265617
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,84 m²
Keller Fläche:
3,11 m²
Wohnfläche:
83,61 m²
Nutzfläche:
86,03 m²
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche
Kabel/Satelliten-TV
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
HWB:
107.50 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.64
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
24.11.2029
Patrick Spreitzer, BA, MA

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Patrick Spreitzer, BA, MA

Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung

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