Best Lage St.Peter: Barrierefreie großzügige Erdgeschoss - Wohnung 129m² Wohnfläche + Atrium Garten + 2 Terrassen 65m²
Vielseitig nutzbar:
Als idealer Wohnbereich für die große Familie, durch die Nähe Schulzentrum, ausreichend Kleinkind Betreuung, TU Nähe (Inffeld), großzügige Räumlichkeiten, sowie TOP Freizeit Aktivitäten in un rund um das Wohn-Areal.
Ggf. Nutzung als Ordination (Barrierefrei), Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung.
Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (home office), auch für die größere Familie ; mit mehreren Zugangsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost -West) und den teilweise uneinsehbaren Außenflächen (Atrium-Garten) auch durch Ihre Ruhelage, trotz perfekter Infrastruktur und Anbindung auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, dieser Immobilie:
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Perfekte geografische Lage
Wohnhausanlage am Schnittpunkt St.Leonhard Süd und St.Peter,; am Fuße des ,Grazer Dschungels, der Eustacchio-Gründe.
Ausreichend Grünflächen, sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren näheren Umgebung vorhanden,.
Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,5km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,1km, Cafe, etc.etc.
Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 0,1m, S-Bahn 1,77km
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen.
Fakten:
Atrium-Wohngarten ca.46,31m² Garten ca. 16,49m² Terrasse offen ca. ca. 28,71m²
Wohnfläche: ca.128,90m² großes Kellerabteil ca. 7,59m²
Aufteilung:
LIVING ROOMs: Wohnzimmer mit getrennter Küche/Diele ca. 56,57m²
MASTER BEDROOM: inkl. begehbarem Schrankraum ca. 16,57m² + 4,73m² = 21,30m²
2 x Kinderzimmer / Gäste / Büro: 11,56m² + 14,79m²
Sanitärbereiche: Badzimmer ca. 5,07m² WC getrennt ca. 2,69m² (2.WC möglich ca. 3,03m² derz AR)
Vorraum / Garderobe / Diele 1+2: 7,30m² + 6,66m²
Außenflächen: Atrium – Garten ca. 48,40m² Spielgarten ca. 16,49m² gesamt 64,89m²
Großes Ebenerdiges Kellerabteil: ca. 7,59m² Tiefgarage optional
Heizung: Fernwärme aus hocheffizienter KWK
HWB 90,4 Kl. C fGee 1,48 Kl. C
Bester Outdoor- und Wohlfühl Faktor im über 40m² großen Garten mit Atrium Terrasse
Kosten:
Saniert: € 499.000,- Unsaniert: € 413.000,-
Betriebskosten: 236,84 Vers. 41,02 Verwaltung 24,62 gesamt € 302,48 +10% Mwst.
Reperatur-Rücklagenakonto inkl. IG, inkl. Darlehen € 243,- brutto
