Beste Bürolage - Barriere Freiheit - Tiefgaragenstellplätze möglich
Immobilie zur Miete in 3100 St. Pölten
/ Objektnummer: 4709
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
Bitte warten (Bilder laden)
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.139,48 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.139,48 €
- Betriebskosten netto:
- 505,84 €
- Umsatzsteuer:
- 427,90 €
- Miete/m² netto:
- 9,07 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Büro liegt ideal am Europaplatz und ist bequem zu Fuß von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof aus erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Steuerberater, Facility Unternehmen, das Bildungszentrum der Sicherheitsakademie, ein Einrichtungshaus, ein Lebensmittelmarkt sowie Schulen.
Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 170,00 m². 5 Tiefgaragen Pkw Abstellplätze verfügbar die z. B. mit einem VW Caddy befahrbar sind (E-Ladestation möglich). Unbefristet zu mieten
Gesamtmiete inkl. BK: € 2.139,48 zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten: Fernwärme € 596,76 zzgl. 20 % USt.
Flächenkonzept: Das barrierefreie Büro ist über zwei Eingangsportale (Entrée) von der Westseite her zugänglich und befindet sich direkt an der belebten Mariazellerstraße, was seine hohe Sichtbarkeit unterstreicht. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Businesseinheit, einen Besprechungsraum, separate Damen- und Herrentoiletten mit Waschgelegenheiten sowie einen Umkleideraum mit optionaler Dusche. Zwei allgemeine Treppenhäuser bieten Zugang zur Büroeinheit. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen.
Stockwerkslage/Aufzug: EG / JA – Barrierefreiheit
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Parksituation & Anbindung: Dank der erstklassigen Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Polizei 250m
Post 500m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m
Flughafen 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 170,00 m². 5 Tiefgaragen Pkw Abstellplätze verfügbar die z. B. mit einem VW Caddy befahrbar sind (E-Ladestation möglich). Unbefristet zu mieten
Gesamtmiete inkl. BK: € 2.139,48 zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten: Fernwärme € 596,76 zzgl. 20 % USt.
Flächenkonzept: Das barrierefreie Büro ist über zwei Eingangsportale (Entrée) von der Westseite her zugänglich und befindet sich direkt an der belebten Mariazellerstraße, was seine hohe Sichtbarkeit unterstreicht. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Businesseinheit, einen Besprechungsraum, separate Damen- und Herrentoiletten mit Waschgelegenheiten sowie einen Umkleideraum mit optionaler Dusche. Zwei allgemeine Treppenhäuser bieten Zugang zur Büroeinheit. Sollte die aktuelle Raumgestaltung nicht den gewünschten Anforderungen entsprechen, besteht die Möglichkeit, Verhandlungen über eine Anpassung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten zu führen.
Stockwerkslage/Aufzug: EG / JA – Barrierefreiheit
Beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Parksituation & Anbindung: Dank der erstklassigen Lage ist die Geschäftsfläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, andererseits stehen ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Polizei 250m
Post 500m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 2.500m
Flughafen 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
5 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen 5 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
Fakten
- Objektnummer:
- 4709
- Nutzfläche:
- 170 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Projektiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Teeküche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage ZentralheizungGrundriss
Lade...
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Richard Abdel-Asis
Prokurist - Leiter der Immobilienvermittlung