Dieses Grundstück befindet sich einer Höhenlage am Kordon = historisches Siedlungsgebiet in der nächsten Umgebung zu Wolfersberg, Satzberg, Gemeindewald.
Grundstücksfläche ca. 590 m²
Widmung WI 6,5 ogk BB2
Bebaubar (25 %) ca 150 m². Offen max. 130 m², gekoppelt je max. 100 m².
Alle Versorgungsleitungen liegen vor dem Grundstück.
Das Grundstück ist eine Hanglage mit dem Potential für eine spektakuläre Architektur in begehrtem Gebiet.
Fester Untergrund (Wienerwald Flysch, Sandstein, u.a.)
Aktuell befindet sich das Grundstück in unberührtem Naturzustand mit dem üblichen Bewuchs und rudimentärer Geländeerschließung eines frühen Vorbesitzers, im Wesentlichen als Zugangsstiege aus Pflastersteinen, ursprünglich wohl – zur Gründerzeit – als Zugangserleichterung für die Nutzung als Freizeitaufenthalt gedacht.
Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit städtischer Buslinie 52 B mit Station direkt vor dem Grundstück und Anbindung an U4 Hütteldorf nach: Innere Stadt-Karlsplatz und über die Station Wien-Mitte mit CAT direkt zum Flughafen); mit div. REX (z.B. St. Pölten, Westbahnhof); S45 (Hernals, Handelskai); WB 916 Salzburg; S 80 Aspern.
Das Gebiet ist ein ausgewiesenes Ruhe- und Villengebiet mit ausgezeichneter Wohnqualität und den Vorzügen der Stadtrandlage am Wienerwald.
Die Erschließungsstraße unterliegt als Gemeindestraße dem Winterdienst, sodass die Reguläre Zufahrt auch im Winter gegeben ist.
Kontakt:
Ing. Heinz Barnerth
0676 406 3920
hb@etera-immobilien.at
