NEU - BESTE LAGE + Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße 1120 Wien

+ LAGE, LAGE, LAGE + Zur Vermietung gelangt dieses charmante, gepflegte und sehr profitable Geschäftslokal/Kaffeehaus, direkt auf der Fußgängerzone der Meidlinger Haupstraße! Das Lokal liegt im Erdgeschoss des Hauses, auf der Seite der Meidlinger Hauptstraße hat es eine Auslage von 7 m (Himmelsrichtung SW) welche man im Sommer öffnen und im Winter schließen kann sowie um die Ecke nochmals eine Auslage von 4 m (Himmelsrichtung SO) welche einen besonderen Eindruck, viel Helligkeit und einen Gesamtüberblick auf die werten Gäste bietet. Von der Auslage/Eingang des Lokals direkter Zugang zum Schanigarten mit 40 Sitzplätzen ausgestattet. Die Auslage um die Ecke (4m) ist auch mit Schanigarten und 12 weiteren Sitzplätzen ausgestattet. Insgesamt sind es 52 Sitzplätze in beiden Schanigärten sowie innen während der Sommerzeit 22 Plätze und im Winter 35 Plätze (nachdem die Eismaschine ab Oktober gelagert wird). Das Geschägtslokal ist folgendermaßen aufgeteilt: ERGESCHOSS: + Gastraum-------46,53m², verfliest, Raumhöhe 2,80m + Vorraum--------- 4,09, verfliest + Damen-WC-------1,00m², verfliest + Herren-WC-------2,30m², verfliest, mit Pissoir ausgestattet KELLERGESCHOSS: + Küche/Lager-----15,5m², mit Küchendunstabzugshaube, Lüftung mit Aktivkohlefilter auf der Straßenseite, Betriebsanlage genehmigt seit 2003 + Abstellraum/Vorraum-1,71m², verfliest + Personal WC und Dusche-2,51m², verfliest AUSTATTUNG: + moderne Eismaschine + neue Eistheke + am Tresen (Bar/Ausschank) mit zahlreichen modernen Küchengeräten ausgestattet + Viele Getränkekühlschränke + 2 Schanigärtner mit Platz für 52 Gäste + Im Lokal Platz für (im Sommer) 22 - 35 (im Winter) Plätze + Zusätzlich zur Top Lage, liegt der Schanigarten zwischen einigen Bäumen die im Sommer für Schatten sorgen. + Lüftung mit Aktivkohlefilter und Frischluft ausgestattet + Saniert Ende 2023 + Familienbetrieb seit 2003 + guter Umsatz + 3 WC´s (das Personal WC ist mit Dusche ausgestattet + Küche + Lager MIETE: Mietdauer unbefristet! Die montaliche Miete inkl. BK. + 20% USt. beträgt: € 4.440,00,- davon sind : Nettomiete: 3.400,- + 20% USt. ist € 4.080,00,- BetriebsKos.: € 300,- + 20% USt. sind € 360,- MIETVERTRAG läuft bis 2036 Kaution: 3 BMM Provision: 3 MM + 20% USt. Ablöse: nach Absprache! Mietvertragsvergebührung (einmalig ans Finanzamt) BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihr Ansprechperson: Frau Snezana Benes Telefonnummer: +43699 11 608706 Email: office@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3400	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	250	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	730
---------------------------------
Gesamtbetrag	€	4380