Die Immobilie
Das wunderbare Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 errichtet, geschmackvoll ausgestattet sowie laufend in Stand gehalten. Das Grundstück, auf dem sich das charmante Haus befindet, ist 522 m² groß, trapezförmig konfiguriert und Richtung Süden ausgerichtet.
Der Zugang erfolgt von der Gasse aus entweder durch den Hauseingang oder links davon über den seitlichen Garten. Im rückwärtigen Gartenbereich erwarten Sie die sonnige, ca. 35 m² große Terrasse und ein liebevoll gepflegter Grünbereich. Am rechten Grundstücksrand führt der Weg zur oberen Gartenebene. Hier findet sich der uneinsehbare, mit Luft-Wärmepumpe beheizbare Pool (ca. 3m x 6m, etwa 1,4 m tief) mit Liegewiese und einem an den Hang gebauten Poolhaus, in welchem die Pooltechnik und Gartengeräte untergebracht sind.
Die Raumaufteilung und die Ausstattung
Sie finden hier Platz für die ganze Familie. Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt etwa 306 m² und teilt sich auf wie folgt:
* Kellergeschoss: ca. 118 m² (Doppelgarage, Heizraum, Sauna/Wellness, Fitnessraum, WC, Sommerschlafzimmer, Wohnkeller)
* Erdgeschoss: ca. 118 m² (Diele, Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Büro, Schlafzimmer, Bad, Schrankraum, Gäste-WC, Abstellraum) und im Außenbereich Terrasse und Garten
* Dachgeschoss: ca. 70 m² (Flur, Bad, WC, 3 Schlafzimmer)
Die Ausstattung und Bauweise des Hauses präsentieren sich überaus ansprechend. Der Ziegelbau mit Ziegeldach und Wärmeschutzfassade bietet neben einem Kamin im Wohn-/Essbereich eine im Jahr 2023 eingebaute Luft-Wärmepumpe zum Heizen an kühlen und zum Kühlen an heißen Tagen -beides über die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus, inkl. Keller, verlegt wurde. Die neue Photovoltaikanlage wurde mit 31 Paneelen, jedes mit Wechselrichter ausgestattet, im Jahr 2022 ausgebaut. In den Sanitärräumen und Flurbereichen sowie der Küche sind ansprechende Fliesen bzw. Steinböden, in den Wohnräumen Parkettboden verlegt. Zudem punktet die Haustechnik durch eine Entkalkungsanlage, eine Alarmanlage mit drei Bewegungsmeldern, eine SAT-Anlage sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Die Glasfaserleitung von A1 liegt vor der Grundgrenze.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ergänzt das Angebot.
Die Lage und Umgebung
Das wunderbare Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am östlichen Fuß des Ölbergs, einem der Hausberge von Klosterneuburg und somit in einer der beliebtesten Grünruhelagen der Stadt Klosterneuburg. Mit etwa 27.500 Einwohnern ist Klosterneuburg die drittgrößte Stadt Niederösterreichs. Die Lage zwischen Wienerwald und Donau, angrenzend an den Nordwesten Wiens, kombiniert lebenswertes Wohnen in grüner Umgebung mit bester und kurzer Anbindung nach Wien.
Der Stadtplatz, der Rathausplatz und das Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg liegen nahezu vor Ihrer Haustür. Kinderbetreuungseinrichtungen, das BG/BRG Klosterneuburg (mit Angebot als International School), die HBLA für Wein- und Obstbau, die Volks- und Neue Mittelschule Hermannschule sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Arztpraxen, Apotheken sowie eine Fülle an Restaurants, Cafés und Heurigenbetrieben- alles ist für Sie gut erreichbar.
Nicht nur der Ölberg, sondern auch der Buchberg, der gleichzeitig Eingang zum Naturpark Eichenhain ist und ausgedehnte Wandermöglichkeiten bietet, laden zur Erholung im Grünen ein. Die Klosterneuburger Donauauen und das Strandbad sowie das Happyland bieten sich für umfangreiche Outdooraktivitäten an. Die Fitnessstudios „Der starke Franz“ und „Speedfit“ und auch „Gitti’s Sportshop“ warten im Stadtzentrum auf fitnessbewusste Kunden. Als Gegenpol dazu finden sich am Stadtplatz auch Verführungen durch Eissalon, Bäcker und französische Spezialitäten im „La Marchande“. Das ehemalige, auf moderne Kunst ausgerichtete Essl Museum, wurde als Außenstelle der „Albertina modern“ wiedereröffnet werden und zeigt wechselnde Ausstellungen.
Den etwa 2 km entfernten Niedermarkt mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling (S 40) und den Autobuslinien Richtung Wien und Tulln erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten. Am Niedermarkt und Rathausplatz halten auch die Klosterneuburger Stadtbuslinien, die Sie mit den Katastralgemeinden Klosterneuburgs verbinden.
Resümee
Gepflegtes, ausgezeichnet ausgestattetes Haus. Platz für die ganze Familie in Grünruhelage.
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Infrastruktur / Entfernungen
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Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
