Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung in Bestlage des 8.Bezirks
Die Wohnung liegt im 3.Stockwerk ohne Lift!
Die Liegenschaft in der Kochgasse 13, Ecke Laudongasse 23 wurde 2021 hochwertig saniert. Die flache Fassade wurde wieder mit prunkvollem Stuck gekleidet und somit in den historischen Zustand gebracht, die Allgemeinteile der Liegenschaft wurden modernisiert.
Raumaufteilung:
* geräumiger Vorraum
* Separate Einbauküche inkl. allen modernen Geräten
* Wohnzimmer mit Durchgang zum
* Schlafzimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kein Kellerabteil inkludiert
Die Betriebskosten können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern
Lage:
Der dicht besiedelte Bezirk Josefstadt ist bekannt für gute Cafés und Restaurants, trendige Start Up´s sowie alteingesessene Traditionsbetriebe. Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und auch schnell zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinie 43, 5
* Buslinie 13 A
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
