**Bestlage im Botschaftsviertel und neben Arenbergpark** Absolute Hof-Ruhelage mit Blick ins Grüne + Frisch renoviert + Traumhaft schönes Altbauhaus + Klassische Altbauwohnung

Kaufpreis:

636.000 €

Kaufpreis/m²

9.884,99 €

Betriebskosten netto:

130,97 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses traumhaft schöne Altbauhaus zeichnet sich durch eine äußerst prestigeträchtige Lage, mitten in Botschaftsviertel und angrenzend dem ersten Wiener Gemeindebezirk, aus. Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 3.Bezirks, zwischen Modenapark und Arenbergpark. Der Stadtpark, Rochusmarkt und der Karlsplatz sind jeweils ca. 300 Meter entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 7-10 Minuten fußläufig. Genießen Sie die Wiener Kaffeehauskultur, flanieren Sie durch die Kärntner Straße oder nützen Sie die unzähligen Sportmöglichkeiten in Ihrer Umgebung. Ihr neues Zuhause ist umgeben von einigen der berühmtesten Parkanlagen Österreichs: Dem prächtigen Belvedere-Garten, dem botanischen Garten und dem malerischen Stadtpark. Das berühmte Wiener Konzerthaus mit über 750 Veranstaltungen pro Saison, die Wiener Staatsoper, die Galerie Belvedere mit Gemälden von Klimt und Schiele - für Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine perfekte Infrastruktur ist - auch was die öffentliche Verkehrsanbindung betrifft - bestens gegeben.

Arenbergpark

Fakten

Objektnummer:

270736

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

1,5 m²

Wohnfläche:

64,34 m²

Nutzfläche:

64,34 m²

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Baujahr:

1913

Altbau:

Ja

Letzte Sanierung:

2024

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

99,8 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,91

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

09.10.2032

Grundriss