Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon und wunderschönem Fernblick bis hin zum Kahlenberg und Nußberg, in einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Nußdorfer Platzes und der Heiligenstädter Straße.
Diese soeben komplett renovierte Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist westseitig ausgerichtet und beinhaltet zwei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang auf den ca. 3 m² großen Balkon - eine Küche, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Ruhelage
+ fünfte Etage ohne Lift
+ ca. 50,19 m² Wohnfläche
+ ca. 3 m² Westbalkon
+ ca. 20 m² Wohn-Ess-Bereich
+ ca. 16 m² Schlafzimmer
+ Vorzimmer
+ Duschbad
+ separate Toilette
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
AUSSTATTUNG
+ neue Tageslicht-Einbauküche
+ Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination und Einbauwaschmaschine der Marke AEG, Abwaschbecken
+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank und Handtuchwärmer
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ geölter Eichen-Naturholzboden im Landhausdielenformat
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Gasetagenheizung
+ Fenster mit Dreifach-Verglasung
+ Außenjalousien
+ Sicherheitstüre
VERKEHRSANBINDUNG
+ Strassenbahn-Linie D
+ Schnellbahn-Linie S 40
+ U-Bahn-Linie U4, Heiligenstadt
+ Autobus-Linien 10A, 11A und 38A
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Nußdorf liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau.
In der Heiligenstädter Straße und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche durch den Wienerwald, die Donaupromenade oder die Donau gegeben sind. Sie laden zum Spazierengehen oder Wandern, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit lassen die 'Nußdorfer' gerne ihre Abende gemeinsam mit Freunden in Buschenschanken zwischen Weinreben gesellig ausklingen.
SONSTIGES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
