NEU - BESTLAGE MARGARETEN /// FLEXIBLE, OFFEN GESTALTETE DACHTERRASSENWOHNUNG /// GARAGE IM HAUS

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: 8134

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 890.000 €
Betriebskosten netto:: 195,42 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8134
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 11,78 m²
Wohnfläche:: 113,22 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne, offen gestaltete Dachterrassenwohnung bietet ein elegantes, urbanes Lebensgefühl in einer der spannendsten Lagen der Stadt!

Der Margaretenplatz und der Naschmarkt befinden sich in der direkten Umgebung und auch der 6. und 7. Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus perfekt erreichbar - der ideale Ausgangspunkt für einen urbanen und individuellen Lebensstil.

Aktuell ist die Wohnung offen mit dem Charakter eines Lofts angelegt. Die untere Ebene lädt zum Feiern mit Freunden, gemeinsamem Kochen und gemütlichem Beisammensein ein, während die obere Ebene mit einem offenen Schlafbereich und einem weiteren gemütlichen Wohnbereich ein wunderbar privater Rückzugsort und Ruhepol ist.

Je nach Lebensphase und Bedarf lassen sich im Obergeschoss mit vergleichsweise geringem Aufwand zwei separat begehbare Schlafzimmer, sowie ein Galeriebereich/Home Office abtrennen.

Aufteilung:

Ebene 1:

* _elegantes Wohnzimmer_
* _großer Balkon (ca. 12 m²)_
* _Essbereich mit Küche (voll ausgestattet)_
* _Gästetoilette_
* _Abstellraum_

Ebene 2:

* _offener Wohn- und Schlafbereich mit Schrankbereich und Home Office_
* _teilbar in zwei separat begehbare Schlafzimmer + Galeriebereich/Home Office_
* _Terrasse (ca. 8 m²)_
* _Badezimmer mit großer Dusche_
* _separate Toilette_

_Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen Durchgang zur Wohnung zukommen._

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist klimatisiert. Ein sehr gut befahrbarer Autoabstellplatz (Stapelparker) befindet sich ebenerdig in der privaten Garage des Hauses mit nur vier Stellplätzen. Er ist separat um EUR 30.000 zu erwerben.

Die Infrastruktur ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung auf der Pilgramgasse und der Schönbrunner Straße, ebenso wie zahlreiche schöne Cafés, Bars und gute Restaurants. Auch der Naschmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der John Harris Fitnessclub mit großem Sportschwimmbecken befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4 (Pilgramgasse) 13A und 59A perfekt in alle Richtungen gegeben. Die ganze Innenstadt und auch die Bahnhöfe sind in kürzester Zeit erreichbar.

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Naschmarkt, Margaretenplatz, Pilgramgasse, John Harris

Energieeffizienz

HWB:: 59,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,35
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.10.2032

Grundrisse

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbH

anfrage@h-partner.at

+43 664 887 33312

NEU - BESTLAGE MARGARETEN /// FLEXIBLE, OFFEN GESTALTETE DACHTERRASSENWOHNUNG /// GARAGE IM HAUS

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Frieder Tim Heissenberger MSc Geschäftsführer

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