Diese bezaubernde derzeit noch 2-ZI-Gartenwohnung befindet sich in absoluter Traumlage des 19. Bezirks, in Sievering und kann sehr gut auf eine 3-Zimmerwohung erweitert werden! Siehe dazu die beiden Pläne!
Diese derzeitige Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64m² und präsentiert sich mit einem gutem Raumkonzept und einem 80m² großem Garten mit Terrasse. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Gartenwohnung ideal für Singles, Pärchen sowie auch Familien. Diese Immobilie bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, ein getrenntes WC und einen Abstellraum. Im Garten können Sie sowohl den Sonnenaufgang, als auch den Sonnenuntergang genießen, da die Wohnung südseitig ausgerichtet ist.
Das Haus ist sehr gepflegt und befindet sich in einer sehr grünen und ruhigen Gegend des 19. Bezirks. Hier profitieren Sie von einer guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und absoluter Ruhelage.
Diese Wohnung besticht durch ihren großen Garten, gute Raumaufteilung und natürlich die hervorragende Lage. In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie diverse Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiede Parks.
Die 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum, ca. 5,8 m²
* Wohnzimmer, ca. 22,6 m²
* Zimmer, ca.11 m²
* Küche, ca. 6,6 m²
* Zimmer, ca.12,9 m²
* Badezimmer, ca. 4,3 m²
* WC ca. 1,3 m²
* Abstellraum, ca. 1,2 m²
* Garten, ca. 80 m²
Die Highlights:
* großzügiger 80m² großer Garten
* hervorragende Lage im 19. Bezirk
* Badezimmer mit Badewanne
* getrenntes WC
* Terrasse
* absolute Grün- und Ruhelage
* verschiedene Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten
* unterschiedliche Bildungseinrichtungen
* mehrere Parks direkt in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten:
Hofer in ca. 2 Autominuten / ca. 10 Gehminuten
Spar in ca. 5 Gehminuten
Billa Plus in ca. 3 Autominuten
Bipa ca. 2 Autominuten / ca. 6 Gehminuten
Tankstelle ca. 2 Autominuten
Verkehrsanbindung:
Glanzing ca. 400m, 35A
Karthäuserstraße ca. 650m, 39A
Bahnhof Oberdöbling ca. 2,1km
S45, 38, 39A
Bahnhof Krottenbachstraße ca. 1,9km
S45, 35A
Bildungseinrichtungen:
Volksschule in ca. 2 Autominuten / ca. 10 Gehminuten
Städtischer Kindergarten ca. 3 Autominuten / ca. 7 Gehminuten
Freizeit:
Raimund-Zoder-Park in ca. 5 Gehminuten
Dr. Meißner-Park. in ca. 10 Gehminuten
Hugo-Wolf-Park in ca. 3 Autominuten / ca. 15 Gehminuten
Türkenschanzpark ca. 4 Autominuten
Stadtwanderweg 2 ca. 5 Autominuten
Pötzleinsdorfer Schlosspark ca. 5 Autominuten
Michaelerwiese ca. 8 Autominuten
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 398.000,- Euro.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 [tel:06603956969] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
