Beschreibung
Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohngefühl und viel natürlichem Lichteinfall. Eingebettet in eine gepflegte, begrünte Wohnanlage bietet sie ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe und Grünblick legen und gleichzeitig nicht auf urbanen Flair und öffentliche Anbindung verzichten wollen.
Keyfacts auf einen Blick
* 1 Gehminute nach Schönbrunn
* Wohnfläche: ca. 69 m²
* Zimmer: 2
* Baujahr: 1955
* Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum
* Kellerabteil: ca. 4 m²
* Sofort bezugsfertig
Ausstattung & Wohnkomfort
* Sicherheitstür
* Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2008)
* Erneuerte, hochwertige Holzfenster
* Fassadendämmung vorhanden
* Französischer Balkon für zusätzlichen Lichteinfall
* Gepflegter Gesamtzustand
Haus & Allgemeinflächen
* Fahrradabstellplatz
* Gemeinschaftswaschküche
* Separater Wäscheraum am Dachboden
* Gepflegte, begrünte Anlage
* Garagenplätze anmietbar
Fazit
Ein stimmiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig gelegen, gut geschnitten und sofort beziehbar. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
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Kaufpreis: EUR 399.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
_(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)_
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 149,22 / Monat
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnanlage ist direkt an einer der größten Grünflächen Wiens gelegen, welche ganzjährig Einheimische wie Touristen anzieht: Der Schlossgarten Schönbrunn inklusive Botanischem Garten, Palmenhaus, Schönrunner Tiergarten sowie dem Schloss Schönbrunn mit der Gloriette als beliebter Aussichtpunkt befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Darüber hinaus befindet sich die Wohnung fußläufig ca. 7 Minuten von der Hietzinger "Kennedybrücke" entfernt und ist damit in direkter Nähe zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen: Die U4 Station Hietzing, sowie die Straßenbahnlinien 10, 60 und die Autobuslinien 51A, 56A, 56B, 58A, 58B, N54, N60 bringen Sie rund um die Uhr in alle Richtungen der Stadt. Die Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B halten zudem auch nahe der Wohnanlage, wodurch die Busstation nur ca. 1 Min zu Fuß entfernt ist. Gleichzeitig ist die Parkplatzsituation in diesem weitläufigen Bezirk sehr entspannt, wodurch Sie auch ohne eigenen Stellplatz Ihr Fahrzeug problemlos in der Nähe parken können. Der 13. Wiener Gemeindebezirk ist für seine Kaffee- und Wirtshauskultur bekannt. Dementsprechend finden Sie in direkter Nähe zahlreiche traditionelle Restaurants, Wirtshäuser und Cafés, aber auch internationale Küche. Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist mit Supermärkten, Banken, Apotheken, Ärzten, Boutiquen, uvm. auch gesorgt.
Botanischer Garten, Tiergarten Schönbrunn, Parkhotel Schönbrunn, Kennedybrücke, U4 Station "Hietzing", Straßenbahnlinien 10, 52, 60, Autobuslinien 56A, 56B, 58A, 58B, N54, N60
