Bewilligtes Umbau-Projekt: Ihr zukünftiger Wohntraum am Kremser Kreuzberg
Diese charmante Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Krems an der Donau und wartet auf seinen neuen Besitzer mit einer baubewilligten Aus- und Umbauplanung zu einem luxuriösen Einfamilienhaus mit Garten, Pool, Garage und einer Einliegerwohnung..
Die Planung beinhaltet neben einer umfassenden Neugestaltung des Bestandsgebäudes auch den Einbau eines Personenlifts von der Garage bis in das Dachgeschoß, sowie die Ausgestaltung der Außenbereiche mit Terrassen, Poollandschaft und Grünflächen.
Folgende Flächen sind lt. Einreichplanung aktuell genehmigt:
- WNFL (EG, OG, DG): ca. 247 m²
- Einliegerwohnung UG: ca. 26 m²
- Nebenräume/Garage: ca. 95 m²
- Terrassen / Balkone: ca. 51 m²
Von der gesamten Liegenschaft genießt man einen einzigartigen Ausblick auf die Stadt Krems und in die umliegende Natur.
Die Lage ist ideal, da sie sowohl ruhig als auch zentrumsnah ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
_Fazit: Dieses Objekt bietet nach entsprechendem Um- und Ausbau ein luxuriöses Wohnambiente mit großzügigem Platzangebot, Wellnessoase und einem sensationellen Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems._
_(Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 643m² lt. Grundbuch und dem darauf befindlichen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 samt baubewilligter Einreichplanung.)_
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
