Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Wohlfühlfaktor!
Zur Vermietung gelangt diese bezaubernde Wohnung im schönen 22. Bezirk, an der Grenze zum 21. Bezirk, welche sich in einem 2004 fertig gestellten Neubau befindet und keine Wünsche offen lässt. Diese ca. 55,85 m² große Wohnung in einer sehr gepflegten Anlage bietet neben der perfekten Raumaufteilung auch eine westseitig ausgerichtete Loggia, auf der man Ruhe und Erholung findet.
Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei
* Vorraum ca. 7,25 m²
* WC ca. 1,62 m²
* Bad ca. 4,1 m²
* Wohnküche ca. 29,64 m² mit Ausgang auf die Loggia ca. 5,85 m²
* Zimmer ca. 13,24 m² mit Ausgang auf die Loggia ca. 5,85 m²
* plus Kellerabteil ca. 2,3 m²
Die Wohnfläche beträgt ca. 55,85 m² zuzüglich der Loggia mit ca. 5,85 m².
Die moderne Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet.
Das Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken und eine Badewanne. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist gegeben.
Highlights:
* 5. Stock
* Kellerabteil
* Barrierefreiheit
* Audio-Gegensprechanlage
* Echtholzparkettböden/Fliesen
* Entspannung auf der westseitig ausgerichteten Loggia
* 3-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster mit Innenjalousien
Highlights der Wohnanlage:
* Fahrrad-, und Kinderwagenabstellräume
* Kleinkinderspielplätze
* Waschküche
Mietpreis: 930,07 € inklusive Betriebskosten
Kaution: 2.790,21 €
Befristung: 5 Jahre
Energieausweis
Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 13.10.2032, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 53,4 kWh/m²a; C: fGEE: 1,33
Lage und öffentliche Verkehrsmittel
Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar.
Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für alle Kulturbegeisterten befinden sich zudem einige Museen, Theater, Bibliotheken, ein Kino oder eine Kirche in Gehreichweite.
Sportfreunde kommen auch nicht zu kurz - nutzen Sie das Angebot der diversen Fitnesscenter, des Schwimmbades oder der Sportanlagen um sich auszutoben.
Zur U1-Station Kagran sind es ca. 0,85 km zu Fuß, zur Buslinie 27A ca. 0,32 km und zur Straßenbahnlinie 25 ca. 0,21 km.
_Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang._
Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um mir eine Anfrage für diese entzückende Wohnung zu senden - sie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Ich freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
