ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH MIT ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!
Gastronomie, Handyshop, Barbershop etc. sind NICHT möglich!
BEZAUBERNDES GESCHÄFTSLOKAL MIT WUNDERSCHÖNEN AUSLAGENFLÄCHEN OHNE ABLÖSE
Ein zauberhaftes Geschäftslokal, welches sich in einem wunderschönen Altbau mit gegliederter Fassade mitten in Ottakring befindet, kommt zur sofortigen Vermietung. Im vorderen Teil der Wattgasse gelegen, in unmittelbarer Nähe zum neu belebten - und beliebten - Schuhmeierplatz, zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße gegenüber der Parkgarage Wattgasse und gleich bei der Bushaltestelle (Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 44 und 46 in der Nähe), ist die Gegend stark frequentiert. Der pittoreske Eck-Eingang und die mediterranen Markisen sind ein wunderschöner Blickfang und warten darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden! Bisher war das Geschäft immer als Mode-Boutique genutzt, aber die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, auch ein Büro wäre möglich. Es besteht Modernisierungsbedarf, dafür lassen sich hier mit etwas Geschick und Phantasie Träume verwirklichen und es ist keine Ablöse zu bezahlen.
Insgesamt verfügt das Geschäftslokal über insgesamt ca. 113,02m² Nutzfläche sowie ein zugeordnetes Gang-WC und einen großen Kellerraum mit ca. 15m². Die derzeitige Aufteilung in 7 Räume ist teilweise veränderbar und kann von den zukünftigen Mieter:innen nach Vereinbarung an ihre Bedürfnisse angepasst und für den zukünftigen Nutzungszweck adaptiert werden. Eine Teeküche mit Anschlüssen ist vorhanden, ebenso ein Büroraum, der über Maßmöbel und einen Safe verfügt. Eine funktionstüchtige Alarmanlage ist installiert. Die zahlreichen Schaufensterflächen haben eine Fixverglasung, die Eingangstür ist als Schwingtür nach beiden Richtungen ausgeführt. Als Beleuchtung sind zahlreiche Deckenspots montiert. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.
Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für den Einzelhandel, z.B.
- Bekleidung
- Schmuck
- Bücher
- Papierwaren
- Sportartikel
- Kunstgalerie
etc.
Aber auch eine Nutzung als Büro oder Atelier ist nach Absprache möglich, die Eignung ist im Einzelfall individuell zu besprechen.
Nicht gestattet sind Nutzungen, die Lärm verursachen, auch für Gastronomie ist es nicht geeignet, ebenfalls NICHT für Friseur/Barbershop!
VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt vorerst auf 10 Jahre befristet, ein langfristiges Mietverhältnis wird jedoch angestrebt. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.144,75 plus EUR 268,56 Betriebskosten und jeweils 20% USt., beläuft sich brutto also auf EUR 1.695,97 pro Monat.
Die Kaution bei Anmietung beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision ebenfalls 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Vergebührung für das Finanzamt kommt auf ca. EUR 2.035,00.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 15.9.2035, HWB D 118,9 kWh/m²a, fGEE D 2,02
Bitte schicke Sie Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten sowie dem geplanten Geschäftszweck direkt über das Anfrageformular!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
