BEZUGSFERTIG! TRAUMHAFTES HOFHAUS MIT GARTEN
Beschreibung
Entdecken Sie das moderne Wohnen im historischen Stadtkern. In der ruhigen und ländlichen Umgebung der Oberen Stadt von Klosterneuburg erhebt sich AGNES & LEOPOLD, ein Haus mit authentischem Charme. Gebaut auf idyllischem Gartenland und umgeben von historischen Lesehöfen, spiegelt es die reiche Weinbautradition der Region wider und verbindet gekonnt verschiedene Welten.
Die Agnesstraße, eines der ältesten Siedlungsgebiete von Klosterneuburg, war einst der Pfad der stiftischen hölzernen Wasserleitung aus dem Wolfsgraben. Diese Gegend, die im Jahr 1192 als "Im Neusiedl" bekannt war, ist heute ein malerischer Ort mit historischem Flair.
HAUS UND HOF MIT CHARME
Mit viel Liebe zum Detail wird dem ursprünglichen Haus aus dem 19. Jahrhundert neues Leben eingehaucht. Durch die umfassende Renovierung des Vorderhauses und den Bau von vier Hofhäusern werden moderne Elemente in historischer Kulisse vereint. AGNES & LEOPOLD erinnert in seiner Gestaltung an einen traditionellen landwirtschaftlichen Hof aus dem frühen 20. Jahrhundert, komplett mit einem Weinkeller und einem ausgedehnten Garten. Die historische Bausubstanz wird erhalten und mit hochwertigen Materialien zeitgemäß saniert, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren.
Die drei Wohnkonzepte im Überblick:
* 2 Dachgeschoß-Apartments mit Natur-Weitblick, die freie Sicht auf die umliegende Landschaft und die historische Obere Stadt erlauben.
* 2 stilvolle Altbauwohnungen erstrahlen zeitlos klassisch im Obergeschoß des Fronthauses.
* 4 moderne Hofhäuser entstehen im idyllischen Innenhof, welche mit ihren kleinen schönen Eigengärten ein Zuhause mit Ruhe und Geborgenheit bieten.
_Irrtümer und Änderungen vorbehalten!_
Ausstattung
Hofhaus 1 bietet:
// Eine Eigengarten mit Terrasse, Balkon im 1. OG, Terrasse im 2. OG und eine Dachterrasse mit Rundumblick
// Hochwertiger Eichendielenboden
// Erstklassige Sanitärausstattung
// Tageslichtbäder mit bodenebenen Walk-In Duschen
// Heizung und Kühlung durch eigene Luftwärmepumpe
// Elektrische Außenbeschattung für individuelle Lichtverhältnisse
// Elegantes Feinsteinzeug auf allen Freiflächen
// Direkter Zugang zu den hauseigenen Tiefgaragenplätzen
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Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.agnesundleopold.at [https://agnesundleopold.at/] oder www.piment.at [https://piment.at/] für weitere Informationen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 750m
Klinik 4.750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 3.000m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 4.500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In kleinstädtischer Umgebung wächst hier eine friedliche Oase- mit dem Klosterneuburger Rathausplatz nur 500m nördlich und der pulsierende Metropole Wien 10km südlich. Im Umkreis von 10 Gemihnuten gibt es alles was man zum Leben braucht- Kindergärten und Schulen, Arzt und Apotheke, eine gute Auswahl an Supermärkten, kleineren Läden, Cafés & Restaurants. Und jeden Samstag findet der lokale Wochenmarkt am Stadtplatz statt. Auch der Bahnhof Klosterneuburg Weidling (fünf min zu Fuss) und die Wiener Innenstadt (20 Min mit der S40 , oder der Buslinie 400 und den Wiener Öffis) sind schnell erreicht. AGNES & LEOPOLD ist perfekt gelegen, um die wunderbare Landschaft zu entdecken – kostbare Weinreben, sattes Wienerwaldgrün und einzigartige Donau-Auen. Die feinsten Heurigen des Landes sind zu Fuss erreichbar – fünf Heurigen befinden sich direkt an der Agnesstraße.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 945.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3938
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 32,66 m²
- Keller Fläche:
- 18,03 m²
- Wohnfläche:
- 123,61 m²
- Gartenfläche:
- 35,89 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.65
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.07.2027
Piment Immobilien & Investment GmbH
Nicole Schuster
Immobilienberatung