BEZUGSFERTIGE freifinanzierte Eigentumswohnungen in Hadersdorf-Weidlingau - PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 325.900 € / Objektnummer: 8311/136 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

ZWEI BEIM KIRSCHBAUM 
ZWEI HÄUSER – 56 FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN.

Die ZWEI BEIM KIRSCHBAUM  in der Hauptstraße 104, in 1140 Wien, bringen Menschen zusammen – Menschen aller Generationen. Pure Lebensqualität für waldige Wiener und urbane Wien-Wandler. Wenn Sie Ruhe und Zurückgezogenheit in der Natur suchen, ist der Wienerwald, Wiens größtes Naherholungsgebiet, nur ein paar Schritte entfernt. Wenn Ihnen die Umtriebigkeit der City fehlt, sind Sie in rund 35 Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den Öffis in der Wiener Innenstadt.

In der Hauptstraße 104 wohnen Sie ohne Kompromisse, in Wohneinheiten zwischen 41 m² bis 125 m² deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen sowie ein hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna rundet das Wohlfühlpaket ab.

Das Wohngebäude wurde in moderner, massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses.

Bei diesem Bauvorhaben wurde durch einen Baubiologen ("bauXund") sichergestellt, dass bei der Errichtung der Wohnungen Schadstoffe gezielt vermieden, mit dem Ziel, die Raumluftqualität in den Wohnungen wesentlich zu verbessern und so eine Basis für gesunde Innenräume zu legen. 

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. 

 

ALLES AUF EINEM BLICK:

* Hauptstraße 104, 1140 Wien
* 56 freifinanzierte Eigentumswohnungen
* 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen von 41 m² bis 125 m²
* Balkon, Terrasse oder Loggia
* Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
* Fußbodenheizung- und -kühlung
* Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* "bauXund" Zertifikat 
* Hauseigener Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna
* Tiefgaragenstellplätze á € 27.900,--
* Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
* Nur wenige Minuten zum Auhof Center und Wienerwald
* Ab sofort bezugsfertig
* Nur noch wenige freie Wohnungen verfügbar
* Provisionsfrei direkt vom Bauträger
* www.zweibeimkirschbaum.at [http://www.zweibeimkirschbaum.at/]

 

ENERGIEAUSWEIS (STAND 02.07.2021):

STIEGE 1:   HWB 34,2 KWH/M2A  (KLASSE B)   FGEE 0,67
STIEGE 2:   HWB 34,4 KWH/M2A  (KLASSE B)   FGEE 0,68

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
ALLE GEZEIGTEN ANSICHTEN DES GEBÄUDES SOWIE DER EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND BEPFLANZUNGEN SIND SYMBOLBILDER UND FREIE KÜNSTLERISCHE DARSTELLUNGEN, AUSGENOMMEN BODEN- UND WANDBELÄGE, SANITÄRAUSSTATTUNGSGEGENSTÄNDE SOWIE ALLFÄLLIGE SONSTIGE AUSSTATTUNGEN IN DEN WOHNUNGEN, FÜR DIESE GILT AUSSCHLIESSLICH DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER IN DIESER UNTERLAGE GEZEIGTEN BILDER UND INHALTE WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN BLEIBEN VORBEHALTEN. DIE IN DEN PLÄNEN EINGEZEICHNETEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE DIENEN DER ILLUSTRATION UND SIND NICHT TEIL DES KAUFGEGENSTANDES (AUSGENOMMEN SANITÄRAUSSTATTUNGSGEGENSTÄNDE). FLÄCHENANGABEN BASIEREN AUF DEM DERZEITIGEN PLANUNGSSTAND UND UNTERLIEGEN ALLFÄLLIG NOCH GERINGFÜGIGEN ÄNDERUNGEN. IM ÜBRIGEN GILT DIE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. ÄNDERUNGEN WÄHREND DER BAUAUSFÜHRUNG INFOLGE BEHÖRDENAUFLAGEN, HAUSTECHNISCHER UND KONSTRUKTIVER ERFORDERNISSE BLEIBEN VORBEHALTEN. FÜR MÖBELEINBAUTEN SIND NATURMASSE ZU NEHMEN.“

 

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse (6 m²) befindet sich im 2. Dachgeschoß / Haus 1, ist komplett südseitig ausgerichtet und somit sehr hell und freundlich. 

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt ökonomisch durch Luftwärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage am Dach. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Bodenkühlung verwendet werden.

Die Wohnung kann auch als Anlegerwohnung zum Kaufpreis von EUR 321.139,-- exkl. 20% USt. erworben werden.  

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.675m
Apotheke 325m
Klinik 5.625m
Krankenhaus 3.875m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 375m
Universität 2.025m
Höhere Schule 7.600m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 25m
Einkaufszentrum 275m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 200m
Polizei 350m

Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 3.025m
U-Bahn 3.300m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Josef-Palme-Platz und Auhof Center

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
325.900,00 €
Betriebskosten netto:
125,90 €
Heizkosten netto:
73,12 €

Fakten

Objektnummer:
8311/136
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Nutzfläche:
54,93 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Dusche
Sauna
Wellnessbereich
Tiefgarage
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
34.20 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.67
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
01.07.2031
Sabine Broscheit

DWK Die Wohnkompanie

Sabine Broscheit

Bauträgervertrieb

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