Bezugsfertiges Landhaus mit uneinsichtigem Innenhof, großzügiger Terrasse und Ausbaupotenzial
Dieses liebevoll gestaltete Landhaus liegt in zentraler Lage in der Oststeiermark in der Marktgemeinde Burgau und vereint ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der uneinsichtige Innenhof, der absolute Privatsphäre bietet und das Anwesen zu einer wahren Ruheoase macht.
Das Haus wurde 2004 neu aufgebaut und befindet sich auf einem ca. 1.072 m² großen Grundstück. Dank zwei separater Zufahrten ist eine komfortable und flexible Erschließung gewährleistet.
Wohnflächen & Raumaufteilung
• ca. 110 m² derzeitige Wohnfläche
• zusätzlicher Gästebereich mit ca. 42 m², belagsfertig – ideal als Gästeapartment, Büro oder Einliegerbereich
• Wohnzimmer mit Kaminanschluss, wo man einen zusätzlichen Kachelofen setzen könnte, um den Wohnraum noch wohnlicher zu gestalten
• Möglichkeit, direkt vom Wohnzimmer könnte man mit einem Stiegenaufgang ins Dachgeschoss gelangen
• Dachgeschoss potenziell ausbaufähig – zusätzliche Wohn- oder Rückzugsfläche realisierbar
Kellerräume
• Zusätzliche ca. 20 m² Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten
Außenbereiche & Garten
• ca. 100 m² überdachte Terrasse, ideal für gesellige Stunden und ganzjährig nutzbar
• geschützter, uneinsichtiger Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
• im hinteren Garten bereits eine Vorrichtung für einen Pool vorhanden sowie einer 2. Zufahrt
• großzügiger Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
Parkmöglichkeiten
• Garage
• überdachter Stellplatz für bis zu drei PKWs
Technik & Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Pelletheizung als effizientes und nachhaltiges Heizsystem
• Kamin im Wohnbereich
• Solaranlage am Dach
• solide Bauweise und gepflegter Gesamtzustand
Lage
Zentrale Lage in der Oststeiermark mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Infrastruktur und regionalen Zentren – kombiniert mit Ruhe und Privatsphäre.
Fazit
Ein äußerst charmantes Landhaus mit Kamin, großzügigen Außenflächen, separatem Gästebereich und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ideal für Familien, Individualisten oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen mit Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.
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