BEZUGSFREIE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT CA. 63 M² – VIEL RAUM & POTENZIAL IN FLORIDSDORF
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² eines gepflegt und vollsanierten Altbaus befindet sich in zentraler Lage des 21. Bezirks. Die Wohnung ist bestandsfrei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlagewohnung zur Vermietung.
Der Grundriss ist klassisch und funktional: Zwei große, separat begehbare Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC und ein zentraler Vorraum. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet durch hohe Fenster und bieten angenehmen Altbaucharme mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Die Wohnung ist derzeit in gepflegten und guten Zustand – sie bietet jedoch viel raum für Kreativität, insbesondere Küche und Bad bieten Raum für individuelle Aufwertung. Die Größe und Raumaufteilung eignen sich auch sehr gut für eine 2er-WG oder als Stadtwohnung mit Homeoffice. Besonderes Highlight ist der hofseitig gelegene Balkon, der vom hinteren Zimmer aus begehbar ist – ideal für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien.
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
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63 m² Wohnfläche – ideal geschnitten
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Gepflegtes Gebäude mit guter Substanz
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Altbau-Charme mit hohen Decken & großem Entwicklungspotenzial
Maklerhinweis:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im gefragten Bezirk Wien-Floridsdorf, direkt an der Brünner Straße – eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Umgebung ist urban, belebt und bietet dennoch ruhiges Wohnen in Innenhoflage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahn: 50 m
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Bus: 25 m
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Bahnhof Floridsdorf: 100 m
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U-Bahn (U6): 1.150 m
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Autobahnauffahrt: 450 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 125 m
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Einkaufszentrum: 425 m
Gesundheit & Bildung:
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Klinik: 250 m
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Arzt: 250 m
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Apotheke: 450 m
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Kindergarten: 225 m
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Schule: 275 m
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Universität: 1.400 m
Die zentrale Lage sichert langfristig hohe Nachfrage – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.
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KAUFNEBENKOSTEN
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision: laut Maklerverordnung
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Top 1-4 : ca. 151,00 m² - 377.425 € - Unbefristet
Top 5 : ca. 55,00 m² - 121.836 € - Unbefristet
Top 6 : ca. 30,00 m² - 75.125 € - Unbefristet
Top 14 : ca. 55,00 m² - 119.966 € - Unbefristet
Top 18 : ca. 31,00 m² - 77.000 € - Unbefristet
Top 19-19a : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 22-23 : ca. 67,00 m² - 265.962 € - Befristet
Top 24 : ca. 70,00 m² - 154.330 € - Unbefristet
Top 32 : ca. 54,00 m² - 284.080 € - Leer
Top 36 : ca. 24,00 m² - 60.550 € - Unbefristet
Top 37 : ca. 43,00 m² - 226.098 € - Leer
Top 40 : ca. 63,00 m² - 394.002 € - Leer
Top 41 : ca. 60,00 m² - 376.992 € - Leer
Top 43 : ca. 76,00 m² - 477.225 € - Leer
Lokal S1 : ca.109,00 m² - 218.700 € - Leer
KONTAKT
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Ansprechpartner: David Plishtiev
📞 +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
