*Bieterverfahren*
Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 142 m². Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt und bieten eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Raumgestaltung.
Der derzeitige Zustand des Objektes ist gut. Im Jahr 2015 wurden Adaptierungen durchgeführt, wodurch sich für Käufer mit Sanierungs- oder Entwicklungsvorhaben ein interessantes Wertsteigerungspotenzial ergibt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und ein angenehmes Arbeits- bzw. Wohnklima.
Die Raumstruktur erlaubt sowohl eine klassische Büronutzung als auch eine Umgestaltung nach individuellen Anforderungen.
Optionale Garagen: 3 Lagergaragen mit Ladestation (€ 49.000,–)
Freie Parkplätze im Umkreis vorhanden.
Der Stadtteil Kleinmünchen zählt zu den etablierten Wohn- und Gewerbegebieten von Linz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die gute Anbindung an das Linzer Straßennetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Nutzungsmöglichkeiten:
Büro oder Kanzlei
Arzt- oder Therapiepraxis
Schulungs- oder Beratungszentrum
Lager- und Verwaltungsfläche
Kombination aus Arbeiten & Wohnen
Investmentobjekt mit Sanierungspotenzial
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: € 199.999,–
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die Provision ist bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällig.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
128.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.31 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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