NEU - Bis März 2027 befristet vermietet – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 482.000 € / Objektnummer: 247/21454
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Abstellraum Balkon Terrasse
Bis März 2027 befristet vermietet – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Dachterrasse
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Preisinformationen

Kaufpreis:
482.000 €
Kaufpreis/m²
6.259,74 €
Betriebskosten netto:
258,55 € / Monat
Preisinfos:
GrESt 3,5 % + Grundbucheintragung 1,1 % des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5 % + ggf. Treuhand-, Beglaubigungs- & Barauslagenkosten + USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag: € 500,- +USt. / Provision 3% + U…
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
247/21454
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
77 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2001/Neubau
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Spazieren Sie durch das malerische Cottageviertel und entdecken Sie Wien von seiner schönsten Seite! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl, das historischen Gründerzeit-Charme mit modernem Komfort vereint. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, den Balkon sowie die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark und dem lebhaften Kutschkermarkt. Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Besichtigungsterminen ein wenig gedulden. Bei den ersichtlichen Bildern der Wohnung handelt es sich um Archivaufnahmen. DIE DETAILS: *bis März 2027 befristet vermietet - Eigennutzung danach möglich *monatliche Mieteinnahmen 927,65 netto (exkl. Betriebskosten) *Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben *Balkon und Dachterrasse *Ca. 17 m² Kellerabteil * zwei zusätzliche Abstellräume auf der Dachterrasse *Bad und Toilette getrennt *Gas-Zentralheizung *Aufzug vorhanden *Küche separat DIE LAGE HIGHLIGHTS: *Straßenbahnlinien 9 und 42. (2 Gehminuten) *Mit der Linie 42 ist stadteinwärts nach drei Stationen der Gürtel mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuren-AKH“) *Mit der Linie 9 erreichen Sie stadtauswärts nach zwei Station die S-Bahn-Station Gersthof“ *Supermarkt Eurospar (4 Gehminuten) *Johann-Nepomuk-Vogl-Platz mit Gastronomie, Marktständen und Kinderspielplatz (6 Gehminuten) *Apotheke (2 Gehminuten) *Christine-Nöstlinger-Park (12 Gehminuten) *Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 482.000,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lacknergasse, Antonigasse

Energieeffizienz

HWB:
98,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,59
fGEE Klasse:
C

Grundrisse

Melanie Eiblthauer

Melanie Eiblthauer

IMV Immobilienmakler

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Fotomix

Hausansicht Haus I Eingangsbereich Eingangsbereich V Eingangsbereich VII Eingangsbereich III Eingangsbereich VI Eingangsbereich IV Innenhof Tor I Hausansicht IV Küche Terrasse II Terrasse IV Vorraum I Wohnzimmer Wohnzimmer II Zimmer Zimmer II