Großzügiges Wohnhaus für bis zu 3 Wohneinheiten in traumhafter Naturruhelage – viel Platz, viel Potenzial!
In idyllischer Grünruhelage befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 254 m² Nutzfläche auf einem beeindruckend großen Grundstück mit 2.208 m².
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, ausbaufähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder für "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".
So lassen sich durch die vorteilhafte Raumaufteilung bis zu 3(!) separate Wohneinheiten schaffen und erst 2024 wurden eine neue Pellets-Heizungsanlage sowie ein neuer Elektroverteiler eingebaut.
Grundstück
* Grundstücksfläche: 2.208 m²
* Wunderschön angelegter Garten mit Baumbestand, viel Freiraum und kleinem Stallgebäude - "Natur pur!"
* Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
Das Gebäude
* Nutzfläche gesamt: ca. 254 m²
* 12 Zimmer und diverse Nebenräume
* 2 Bäder
* Dachgeschoss: ca. 100 m² zusätzlich ausbaufähig
* Großzügige Terrasse mit ca. 57 m²
* Balkon mit ca. 21 m²
* Baujahr: 1977
Ausstattung & Zustand
* Sanierungsbedürftig, jedoch mit folgenden Verbesserungen:
* Neue Pellets-Heizungsanlage (WOLF, 2024) mit 6-Tonnen-Tankraum
* Neuer Elektro-Verteilerschrank (2024)
Zusammenfassung
* Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz in Verbindung mit absoluter Ruhelage und Natur suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus – die Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr großes, weitläufiges Grundstück, die ausbaufähige Fläche und enormes Potenzial!
Raumaufteilung
(Die genaue Raumaufteilung und Flächen entnehmen Sie den beigestellten Plänen)
Erdgeschoss – ca. 127,82 m²
* Technikraum
* Vorraum / Flur
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
* 6 Wohn-/Schlafräume
Obergeschoss – ca. 125,89 m²
* Flur
* Küche mit Speis
* Abstellraum
* Badezimmer
* WC
* 6 Wohn-/Schlafräume
Dachgeschoss – ca. 100 m²
* Rohdachboden mit Ausbaumöglichkeit
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 2.500m
Post 3.000m
Polizei 3.000m
Verkehr
Bus 1.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 4.500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
