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NEU - Bisambergblick. 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Schwimmbad und Sauna im Haus.

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.528,58 € / Objektnummer: 1155/2475
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Loggia
Bisambergblick. 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Schwimmbad und Sauna im Haus.
Bisambergblick. 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Schwimmbad und Sauna im Haus.
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Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.528,58 €
Betriebskosten netto:
172,69 €
Heizkosten netto:
139,80 €
Umsatzsteuer:
138,96 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1155/2475
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
3,83 m²
Keller Fläche:
2,33 m²
Loggia Fläche:
5,19 m²
Nutzfläche:
73,97 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2021
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche direkt vom Eigentümer- Provisionsfrei- zu vermieten.

Die Wohnung wird inklusive Küche mit Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank) vermietet.

Die Wohnanlage verfügt außerdem über fantastische Allgemeinflächen zur Mitbenutzung!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia und den Balkon
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
// Toilette mit Handwaschbecken
// Loggia und Balkon

Ausstattung:
// Wohnungseingangstüre Widerstandsklasse III
// Parkettböden Weizer Parkett, Eiche Classic
// Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung
// geschmackvolle Bodenfliesen in den Bädern und Toiletten
// Feinsteinzeug 60x60 auf den Freiflächen
// Außensteckdosen und Außenbeleuchtung auf den Freiflächen
// Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
// elektrisch betriebene Außenjalousien bei den Fenstern und Fenstertüren
// kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
// Personenlift

Allgemeine Flächen im Haus:
// Hallenbad mit Saunalandschaft
// Shop-Base (Zustellbereich für Post und Paketzusteller)
// Weineinlagerungsraum - eigene Weinbox für jede Wohneinheit
// Car-Sharing - Mitbenutzung von drei umweltfreundlichen Elektroautos
// Kleinkinder- und Jugendspielplätze
// Einlagerungsräume im Keller
// großzügiger Fahrradraum im Keller
// Kinderwagenabstellräume in jedem Geschoss
// Tiefgarage

-------------

Hauptmiete:

Miete € 1.200 zzgl 10% USt + BK €172,69 zzgl 10% USt + Kalt-/Warmwasser Akonto €16,93 zzgl 10% USt + Heizkosten Akonto € 139,80 zzgl 20 % Ust

= € 1.696,34 brutto inklusive Akontozahlung Warm-/Kaltwasser und Heizung 

Kaution: mindestens 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht)

Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz um € 120,- zzgl 20% USt+ BK € 15,90 zzgl 20% USt= € 163,08 brutto vermietet. Die Miete des Stellplatzes zur Wohnung ist verpflichtend.

-------------

Für weitere Freagen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 810 10 21 -12 zur Verfügung.

-------------

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Am südlichen Fuße des malerischen Bisamberges, nahe an Natur und Weinbau, liegt das moderne Wohnensemble DE LA SALLE. Bestens ans Stadtzentrum angebunden, ergänzen sich hier im Herzen von Strebersdorf urbanes und dörfliches Leben.

Bus 32 A - ca. 8 Min zu Fuß
Straßenbahn 26 - ca. 15 Min zu Fuß
Bahnhof Strebersdorf - ca. 7 Min mit dem Fahrrad
Autobahnanschluss - ca. 9 Min mit dem Auto

Strebersdorf, Bisamberg, Stammerdorf, Naherholungsgebiet Seeschlacht

Energieeffizienz

HWB:
24,02 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.04.2029

Grundriss

Plan
Serkan Geyik

Serkan Geyik
geschäftsführender Gesellschafter

myImmo GmbH

geyik@myimmo.at
+43 1 810 10 21 - 12

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