Top - BLACK FRIDAY AKTION, PROVISIONSNACHLASS BIS ZU 1000€ bis zum 09.12.24! - Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 233.654 €

**Historisches Gebäude in 1190 Wien**

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot für ein einzigartiges denkmalgeschütztes Gebäude in der [Gasse] im begehrten 19. Bezirk von Wien vorstellen zu dürfen. Das historische Haus, das ursprünglich im Jahr 1452 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig seinen historischen Charme zu bewahren.

Preise:

- Verkaufspreis für Anleger: € 208.620,-
- Verkaufspreis für Anleger inkl. USt: € 250.344,-
- Verkaufspreis für Eigennutzer (Brutto): € 233.654,40
- Inventar: € 16.522,29

**Gebäudebeschreibung**
Das Gebäude besteht aus sieben exklusiven Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von 42 m² bis 148 m² und bieten eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung wurde sowohl innen als auch außen im Jahr 2020 komplett renoviert, um eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne zu gewährleisten. Ein neuer, moderner Aufzug wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert, um den Komfort und die Zugänglichkeit für die Bewohner zu maximieren.

**Zustand und Ausstattung**
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten und hervorragenden Zustand. Die Sanierung im Jahr 2020 umfasste nicht nur die Erneuerung der Innenräume, sondern auch die Modernisierung der Haustechnik sowie des gesamten Gebäudes. Die Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Bäder, hochwertige Parkettböden und stilvolle Ausstattungsdetails, die den hohen Ansprüchen gerecht werden. Durch die Kombination von historischen Elementen und zeitgemäßer Technik wird ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Immobilien werden besichtigt und inklusive aller vorhandenen Einrichtungsgegenstände verkauft, es sei denn, Sie wünschen den Ausschluss bestimmter Elemente. Die Wohnungen sind ab September bezugsfertig.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, etwa 7 bis 10 km nordwestlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Adresse Wigandgasse 1190 aus verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Drogerien, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Bäckerei:

VDE Confiserie GmbH (2,07 km / 3,01 km)
Anker Snack & Coffee GmbH (2,32 km / 3,71 km)
Leopold Schwarz e.U. (2,30 km / 3,86 km)

Supermärkte:

Billa (1,74 km / 1,98 km)
Hofer (2,12 km / 2,27 km)
Billa (2,26 km / 2,45 km)

Drogerie:

Nägele & Strubell Parfumerie (2,26 km / 2,43 km)
Bipa (2,31 km / 3,83 km)
dm (2,41 km / 7,36 km)

Post:

Post Filiale 1195 (1,97 km / 2,07 km)
Post 3403 Klosterneuburg (2,02 km / 2,38 km)
Post 1190 Wien (2,28 km / 3,73 km)

Trafik:

Trafik Renate Hoffmann (1,84 km / 1,90 km)
Trafik (2,23 km / 2,38 km)
Trafik Maria Riedl (2,27 km / 3,83 km)

Kinderbetreuung:

Däumeling 1 (2,07 km / 2,21 km)
Däumeling 2 (2,07 km / 2,21 km)
Kindergarten Audorfgasse (1,97 km / 6,88 km)

Volksschule:

VS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,94 km / 2,28 km)
VS Christian-Bucher-Gasse 14 (2,28 km / 6,10 km)
VS Tomaschekstraße 44 (2,16 km / 7,33 km)

Schule:

MS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,96 km / 2,30 km)
SES Theodor-Körner-Gasse 25 (2,39 km / 3,99 km)
Berufsschule für Fahrzeugtechnik (1,77 km / 8,38 km)

Hochschule:

Modul University Vienna (1,43 km / 2,61 km)

Sonstige Bildung:

Institut Analysen und Beratung Simoni (1,63 km / 1,74 km)
Meducation Webinar e.U. (1,88 km / 2,31 km)
lehrabschluss.at OG (2,04 km / 2,43 km)

Kinderarzt:

Dr. Holub-Wondratsch Margareta (1,68 km / 2,74 km)

Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Thomas Josef Kessler (1,76 km / 1,96 km)
Dr. Gustav Georg F. Bartsch (1,73 km / 2,17 km)
Dr. Michael Deutinger (1,73 km / 2,17 km)

Apotheke:

Apotheke Nussdorf (2,27 km / 2,43 km)
Apotheke "Zum Weinberg" (2,27 km / 3,10 km)
Grinzinger-Apotheke (2,28 km / 3,74 km)

Bus:

Kahlenbergerdorf (0,11 km / 0,18 km)
Burgstall (0,69 km / 0,71 km)
Leopoldsberg (0,94 km / 1,70 km)

Bahnhof:

Lokalbahnhof Nußdorf (1,85 km / 1,92 km)
Strebersdorf (2,30 km / 8,55 km)

Diese Lage und Infrastruktur machen die Immobilie in der Wigandgasse 1190 Wien zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

NEU - BLACK FRIDAY AKTION, PROVISIONSNACHLASS BIS ZU 1000€ bis zum 09.12.24!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Katharina Klasan

Virtuelle Tour

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