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NEU - Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage

Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 1.796,74 € / Objektnummer: 841
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
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Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Blick über Wien bis Kahlenberg - Balkon und Tiefgarage
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
Gesamtmiete:
1.796,74 €
Gesamtmiete:
1.796,74 €
Betriebskosten netto:
252,46 €
Heizkosten netto:
127,92 €
Umsatzsteuer:
162,25 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Im siebenten und letzten Liftstock, liegt diese angenehme Wohnung mit 3 Zimmern und Balkon. Die Wohnhausanlage ist umgeben vom vielfältigen Lebensraum des neu entstandenen Nordbahnviertels. Direkt vor der Haustüre liegt eine weitläufige Grünanlage, ideal für eine Joggingrunde oder einen gemütlichen Spaziergang. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und ist in die Miete inkludiert.

Es ist keine Küche in der Wohnung, Mieter:innen wählen die Küche selbst und nehmen diese bei Auszug wieder mit.

* Balkon 11,03 m² 
* Offener Küchen-/ Ess-/ und Wohnbereich 29,90 m²
* Zimmer 12,11 m²
* Zimmer 15,48 m²
* Vorraum 7,36 m²
* Bad 4,65 m²
* WC 1,48 m²
* Abstellraum 3,43 m² 

Betriebskosten inkl. USt:

* BK allgemein, BK Wohnung, BK Tiefgarage, gesamt €  277,71
* Fernwärme und Kühlung € 153,50 (laut Einschätzung ) Die erste Jahresabrechnung liegt derzeit noch nicht vor
* Versicherung  € 12,03

Weitere Annehmlichkeiten der Anlage: Gemeinschaftsraum, Parkmöglichkeit für Fahrräder. 

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Frau Nell 0676 6512699
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

U 6 Dresdnerstr. (2 Busstationen N 29 ) Bahnhof Traisengasse 15 Gehminuten Bus 11a, 11 b, Strassenbahnlinie 1 und 2 Flughafen 30 Minuten

Fakten

Objektnummer:
841
Objekttyp:
Wohnung
Balkonfläche:
11,03 m²
Wohnfläche:
74,3 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Balkon

Energieeffizienz

HWB:
21,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,61
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.01.2033

Grundriss

Plan
Nicole Nell

Nicole Nell
Real Estate & Investment Manager

Altamonte GmbH

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