NEU - Breitenfelder Gasse: 3-Zimmer Neubauwohnung mit 7m² Balkon und 2 WCs

Wohnung zur Miete in 1080 Wien - Gesamtmiete: 1.729,00 € / Objektnummer: 7574
Ausstattung: Fahrstuhl Zentralheizung Balkon
Breitenfelder Gasse: 3-Zimmer Neubauwohnung mit 7m² Balkon und 2 WCs
Breitenfelder Gasse: 3-Zimmer Neubauwohnung mit 7m² Balkon und 2 WCs
Breitenfelder Gasse: 3-Zimmer Neubauwohnung mit 7m² Balkon und 2 WCs
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.729,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
152,21 € / Monat
Umsatzsteuer:
157,18 €
Kaution:
5.200,00 €

Fakten

Objektnummer:
7574
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
75 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ZUR VERMIETUNG ++ AB MAI 2025
Moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß und verfügt über einen großen Balkon und ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• super Lage
• großer Balkon
• besonders hell
• großzügige Raumaufteilung
• Gäste-WC
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 in weniger als 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten
• Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,- (einmalig)
• erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Heizung, Wasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

_
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1419,61 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 152,21 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 157,18
---------------------------------
Gesamtbetrag 1729
---------------------------------
Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
53,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,64
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Robert Fried

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

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Zimmer 6m² Balkon Küche mit Fliesenboden Badezimmer mit WC WC mit Waschbecken Abstellraum Außenansicht Grundriss 15 Lageplan mit Öffis.JPG IMMY Preisträger