EINZELHAUS MIT 150m² GARTEN!
SCHLÜSSELFERTIGER PREIS. WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT.
INDIVIDUELLE BEMUSTERUNG (INNENWÄNDE, SANITÄR, ELEKTRIK) MÖGLICH.
WENIGE AUTOBUS-MINUTEN BIS U6 ALTERLAA.
HIGHLIGHTS!
- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN (Marke Schlotterer)
- INSEKTENSCHUTZGITTER (Marke Rekord)
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT (bei KFZ-STELLPLATZ)
- ECHTHOLZPARKETTBÖDEN
- KUNEX-INNENTÜREN
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
ECKDATEN
- 142 m² Wohnnutzfläche
- 150 m² Garten
- 300 m² Grundanteil
HINWEIS: das Haus befindet sich in Bau (aktuell Rohbau). Die schlüsselfertigen Fotos stammen von einem anderen, bereits schlüsselfertig gestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.
LAGE
In herrlicher Inzersdorfer Einfamilienhaus-Wohnlage werden 4 Ziegelhäuser errichtet, die anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bieten.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!
Per Direktverbindung (3 Autobuslinien) erreichen Sie die U6 (Alterlaa und Perfektastraße), U1 (Troststraße und Reumannplatz) und Schnellbahn (Atzgersdorf und Liesing).
GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
142 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC's und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.
_Erdgeschoss:_
_-_ Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technik-/Abstellraum
- Terrasse, Garten
_Obergeschoss:_
_- _3 große Schlafzimmer
- Badezimmer/WC
_Dachgeschoss:_
_- _Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Abstell-/Schrankraum
AUSSTATTUNG - DETAILS
_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
_HEIZUNG_
- Luftwärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher
_FENSTER/TÜREN_
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive
_ELEKTRIK_
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
_UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert
KOSTENÜBERBLICK
€ 799.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 4.250m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
