_Vermietet wird die komplett eingerichtete und bezugsfertig ausgestattete Liegenschaft auf mindestens 3 und bis zu 6 Monate als Nebenwohnsitz_
_Der pauschale Bruttomietzins von Euro 1950.- beinhaltet sämtliche Betriebs- Heiz-und Nebenkosten (inkl. Strom, Internet, etc.)_
Der über 300 Jahre alte Vierkanthof wurde 1985 vom derzeitigen Verkäufer erworben, komplett saniert, umgebaut in in 4 getrennte Abschnitte (Eigene Einlagezahl und Hausnummer) mit insgesamt 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt.
Die zu veräußernde Einheit E3 befindet sich im südöstlichen Teil des Vierkanters mit drei Wohneinheiten und umfasst einen dreigeschossigen, sehr offen gestalteten Gebäudeanteil. Die Einheiten sind vertikal getrennt.
Im EG befindet sich der Eingang zur Einheit, die frühere Hofeinfahrt wurde zu einem Wintergarten umfunktioniert. Im 1.OG ist die offene Küche mit Wohnbereich und ein Zimmer mit Bad. Im 2. OG ist ein offener Wohn-Schlafbereich (kann auch geschlossen werden), sowie Bad und WC. Im Dachbereich befinden sich kleine Terrassen.
Weiters sind der Einheit eine Vielzahl von Nebenflächen zugeordet:
-Loggien, Balkone, Terrassen
-Direkt vor dem Hauseingang ist ein eigener Parkplatz für 2 PKW.
-Grundstücksanteil am Innenhof
-Anteil am Steg bzw. Biotop
Die Ausstattung besteht aus sehr alten, aber auch aus neuen, modernen Materialien (altes Tramholz, Metall, Glas, etc).
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die drei zusammenhängenden Einheiten besteht aus einer Kombination aus Wärmepumpe mit PV Anlage und als Zusatz eine Gastherme.
Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits eingeleitet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 175m
Klinik 925m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 425m
Universität 1.075m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 325m
Polizei 675m
Verkehr
Bus 75m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 750m
Flughafen 2.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
