Büro- Fläche im Gemeinschaftsbüro - Büro zur Miete in 1010 Wien

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.300,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

260,00 €

Miete/m² netto:

42,10 €

Kaution:

4.680 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

4.680 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

489

Objekttyp:

Büro

Nutzfläche:

30,88 m²

Bürofläche:

30,88 m²

Zimmer:

Neubau:

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Im Herzen des 1. Bezirks – in der Marc-Aurel-Straße – steht ein helles, modern ausgestattetes Büro mit 30,88 m² im Gemeinschaftsbüro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer:innen, Berater:innen, Start-ups und Dienstleister, die Wert auf eine professionelle und ruhige Arbeitsumgebung legen.

Das Büro ist sofort verfügbar und kann flexibel möbliert werden.

Der große Vorteil: Nahezu alle Betriebskosten und die gesamte Infrastruktur des Co-Working-Bereichs sind bereits in der Miete inkludiert.

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Highlights
   •   30,88 m² privates, helles Büro
   •   Zentrale Lage – 1010 Wien
   •   Miete: € 1.300,- + 20 % USt (€ 260,-)
   •   Bruttomiete: € 1.560,- pro Monat
   •   Inkl. Heizung, Strom und schnellem Internet
   •   Besprechungsraum mit großem Tisch & Flat-TV zur Mitbenutzung
   •   Küche vorhanden
   •   Getrennte Damen- und Herren-WCs
   •   Modernes, repräsentatives Arbeitsumfeld
   •   Ruhige Bürolage, ideal für konzentriertes Arbeiten

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Ausstattung und Gemeinschaftsbereiche

🔹 Großzügiger Besprechungsraum
– moderner Konferenztisch
– große Fenster, viel Tageslicht
– Flat-TV / Präsentationsscreen
– Whiteboard
– ideal für Meetings, Kundentermine & Präsentationen

🔹 Küche
– zur Mitbenutzung

🔹 Sanitärräume
– getrennte Damen- und Herren-WCs
– gepflegt und hell

🔹 Flure & Allgemeinbereiche
– breit, modern, gut beleuchtet
– repräsentatives Gesamtbild

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Marc-Aurel-Straße liegt in einer der begehrtesten Business-Lagen der Wiener Innenstadt. Perfekte Erreichbarkeit:
• wenige Gehminuten zum Schwedenplatz
• U1, U4, diverse Straßenbahnlinien
• Restaurants, Cafés und Infrastruktur direkt vor der Tür
Ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und zentralen Firmensitz suchen.

Wipplingerstrasse

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

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