NEU - Büro - LOFTARTIG - sonnig - zentral - U1 - TOP AUSSTATTUNG - TOP Gebäude

Büro zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 11,06 € / Objektnummer: 649
Ausstattung: Fahrstuhl Garage Parkplatz Zentralheizung
Büro - LOFTARTIG - sonnig - zentral - U1 - TOP AUSSTATTUNG - TOP Gebäude
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
11,06 € / Monat
Kaution:
4.500,00 €

Fakten

Objektnummer:
649
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
87,2 m²
Bürofläche:
87,2 m²
Zimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
ca. 1900
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Stilvolles Jahrhundertwendehaus, aufwendig generalrenoviertes LOFT BÜRO.
zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk beim Theresianum, wenige Schritte zur U1. Nähe Hauptbahnhof Wien.Flughafenanbindung.

NICHT MÖBLIERT bis auf die Luxus-Einbauküche; BEZUG ab 15.12.2025 - 01.01.2026 möglich.

Video Rundgang - jetzt gleich ansehen - einfach den LINK kopieren in Ihr google oder youtub und los geht es->
https://www.youtube.com/watch?v=RetBBc_W1uo

Terminvereinbarung nur per eMail möglich: schlader@immo-care.at oder 0664 39 09 555 (bitte schauen Sie in Ihren Spamordner)

AUFTEILUNG
- Vorraum/Eingangsbereich ca. 8,3m2
- Raum Nr 1 (gangseitig, belüftet, beleuchtet zB Besprechnungsraum) ca. 20,69m2
- getrenntes WC
- Badezimmer ca. 3,83m2
- großer offener LOFTRAUM (straßenseitig) ca. 52,61m2 laut Plan.

AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Luxusküche mit Induktionsherd und Dampfgarer
- Innenraumbelüftung
- Gegensprechanlage
- Geschirrspüler
- Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Garagenplätze könnten im Haus gegenüber/im nahen Umfeld separat angemietet werden.

Diverse Nahversorger, zahlreiche Restaurants und Cafés, sowie Autostellplätze und Garagen sind im Umkreis vorhanden.

Eine Anmietung ist ab ca 15.12.2025 oder später allgemein möglich.
Mietdauer nach Vereinbarung.Gerne langfristig.
Herr Markus Schlader 0664 39 09 555
schlader@immo-care.at

Nettomiete 11,06.-/m2 (Nettomiete 964,78.-)
zuzüglich Netto BK inkl. Wasser, Aufzug, Verwaltung: 262,53.-
Zwischensumme: 1.227,31
zuzüglich 20% MwSt. = 245,46
Gesamtvorschreibung Miete: 1.472,77.- inkl. 20% Ust.
Zuzüglich Strom nach Ihrem Verbrauch, zuzüglich Heizung (Haus Zentralheizung moderne Anlage mit Holz Pellets).

Kaution 4.500.- zu hinterlegen. Vermittlungskosten 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust. Vergebührung Mietvertrag Finanzamt einmalig je nach Mietdauer.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Vermietern. Wir sind als Doppelmakler beauftragt.

Fragen und Terminvereinbarung: Markus Schlader 0664 39 09 555
eMail Anfragen: schlader@immo-care.at

Freundliche Beratung in allen Fragen zu Ihre Immobilie in Wien, NÖ, OÖ und dem Bgld.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 11,06
Umsatzsteuer 0
---------------------------------
Gesamtbetrag 11,06
---------------------------------
Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
VERMIETUNG - VERKAUF

VERMIETUNG - VERKAUF

IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH

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Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Vorraum_1 Vorraum_2 Schlafzimmer_1 Schlafzimmer_2 Bad_1 Bad_2 Bad_3 Bad_4 WC Stiegenhaus