Büro mit Charakter Mitten in Eisenstadt | ZELLMANN IMMOBILIEN

NEU - Büro mit Charakter Mitten in Eisenstadt | ZELLMANN IMMOBILIEN

Immobilie zur Miete in 7000 Eisenstadt / Objektnummer: 25325

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Etagenheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

918,18 € / Monat

Betriebskosten netto:

63,64 € / Monat

Umsatzsteuer:

183,64 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

25325

Wohnfläche:

89 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Neubau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung – Repräsentative Gewerbefläche mit Charakter im Herzen von Eisenstadt

Diese großzügig geschnittene und hochwertig sanierte Einheit eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung und verbindet funktionale Raumaufteilung mit stilvollem Ambiente. Nach umfassender Sanierung steht die Immobilie nun als Erstbezug zur Verfügung und bietet optimale Voraussetzungen für einen professionellen Auftritt.

Bereits beim Betreten überzeugt das außergewöhnlich großzügige Vorzimmer, das sich hervorragend als Empfangs-, Warte- oder Präsentationsbereich eignet und den repräsentativen Charakter der Fläche unterstreicht. Von hier aus gelangt man in den weiten Hauptarbeits- bzw. Besprechungsbereich, dessen offene Gestaltung ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld schafft – ideal für Kundentermine, Teamarbeit oder Meetings.

Zusätzlich stehen zwei weitere separat begehbare Räume zur Verfügung, die flexibel als Büros, Behandlungs-, Beratungs- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet wertvollen Stauraum für Unterlagen oder Arbeitsmaterialien.

Direkt vor der Eingangstüre befindet sich ein Stellplatz, der optional um € 70,00 monatlich angemietet werden kann – ein klarer Vorteil für Kunden und Mitarbeiter.

Die monatlichen Vorschreibungen beinhalten ein Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von € 80,00.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in Eisenstadt, nur 2 Gehminuten vom Krankenhaus der Barmherzigen Brüder entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

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WICHTIG:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Gewerbe- bzw. Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in Eisenstadt, nur 2 Gehminuten vom Krankenhaus der Barmherzigen Brüder entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Esterházy mit seinen Parkanlagen sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen unterstreicht den repräsentativen Standort und bietet ein attraktives Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Infrastruktur im Arbeitsalltag. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A3 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist Wien in rund 40–50 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.

Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Eisenstadt

Lageplan

7000 Eisenstadt | Eisenstadt (Stadt)

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