Beschreibung
Mietkostenaufstellung
PositionBetrag (€)
Miete1.370,70
Betriebskosten204,43
Verwaltungskosten29,10
Heizkosten7,67
Warmwasser13,10
Gesamt Nettobetrag1.625,00
zzgl. 20 % MwSt (325,00 €)
Gesamtbetrag (inkl. MwSt): 1.950,00 €
Ohne Stromkosten
Repräsentative Bürofläche mit durchdachter Raumaufteilung und zwei Balkonen im 12. Bezirk Wiens
Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene Büroeinheit in zentraler Lage des 12. Bezirks (Meidling), die sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt – ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.
Die Einheit befindet sich im vorletzten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf komfortabler Fläche. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Büro, Praxis oder Ordination.
Raumaufteilung im Überblick:
Großzügiger Empfangsbereich
Der einladende Empfangsbereich dient als zentrales Herzstück der Einheit. Er bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke für Kund:innen oder Besucher:innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Von hier aus sind alle weiteren Bereiche direkt zugänglich.
Moderner Büroraum mit Balkonzugang
Der angrenzende Hauptarbeitsbereich ist besonders großzügig gestaltet und offen mit dem Empfangsbereich verbunden – bei Bedarf kann hier problemlos eine Empfangstheke integriert werden.
Der Raum bietet ausreichend Platz für mindestens 6–7 Arbeitsplätze, alle nötigen Strom- und Netzwerkanschlüsse (in Boden und Wand) sind bereits vorhanden.
Direkter Zugang zum Balkon: Der lichtdurchflutete Büroraum öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – dieser ist nicht überdacht, da sich darüber lediglich eine Dachterrasse einer anderen Wohneinheit befindet.
Kleine, aber gut ausgestattete Teeküche
Die praktische, eingebaute Küche verfügt über einen Kühlschrank, Herd sowie einen Geschirrspüler – ideal zur Versorgung Ihres Teams oder kleiner Kundenmeetings.
Elegantes Badezimmer
Das stilvoll in weiß gehaltene Bad verfügt über eine Toilette und eine Dusche, perfekt für ein gepflegtes und modernes Arbeitsumfeld.
Großer Lagerraum mit zusätzlichem WC und Besprechungszimmer
Vom Empfangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Lagerraum, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – z.B. als Archiv, Technik- oder Abstellfläche.
Von hier aus erreicht man eine zweite Toilette mit Waschbecken sowie einen separaten Besprechungsraum. Dieser eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantenempfang und bietet zudem einen zweiten Ausgang zu einem weiteren Balkon, was eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort – Rizygasse 4A, 1120 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung – öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt.
Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen.
Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen – ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung.
Bäckerei
Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km)
Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km)
Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km)
Supermarkt
Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km)
Billa (0,20 km / 0,31 km)
Eurospar (0,23 km / 0,32 km)
Drogerie
DM (0,34 km / 0,48 km)
Bipa (0,59 km / 0,71 km)
Bipa (0,64 km / 1,04 km)
Bank
bank99 (0,78 km / 0,88 km)
bank99 (0,68 km / 0,88 km)
BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km)
Post
Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km)
Post (0,65 km / 0,78 km)
Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km)
Gastronomie
Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km)
Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km)
Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km)
Bus
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A
Aßmayergasse 59A
Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A
U-Bahn
Längenfeldgasse U4 /U6
Straßenbahn
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62
Marx-Meidlinger-Straße 62
Bahnhof
Wien Meidling
Wien Westbahnhof
1120 Meidling
