Zur Vermietung steht ein großzügiges Bürogebäude in St. Pölten, in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, einen ansprechenden Eingangsbereich und optimale Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Flächen & Ausstattung:
Gesamtnutzfläche: ca. 351 m²
Büros: 12 unterschiedlich große Einzel- und Mehrpersonenbüros
Besprechungsraum: Großzügig dimensioniert, ideal für Meetings oder Präsentationen
Aufenthaltsraum mit Küche: Praktisch für Mitarbeiterpausen
WC-Anlagen: 3 Toiletten (separat für Damen und Herren)
Parkplätze: 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Besonderheiten:
Außenrollos an allen Fenstern für optimale Licht- und Sonneneinstrahlung
Repräsentative Treppe zum ersten Stock
Heller Gang mit Zugang zu allen Büros
Zustand & Bezug:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und ist ab Jänner 2026 bezugsbereit.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 4.154,00 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten-AKonto: € 417,00 (zzgl. 20% USt)
Kaution: € 12.000,00
Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
Mietvertragsgebühr: € 6.582,24 €
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Regierungsviertel entfernt. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist gegeben.
Dieses Bürogebäude bietet perfekte Voraussetzungen für Unternehmen, die ein großzügiges Büro mit Parkmöglichkeiten in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, guter Ausstattung und zentraler Lage macht das Objekt besonders attraktiv.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
4154 |
zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
417 |
zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
914,2 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
5485,2 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
127.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.23 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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