Zur Vermietung gelangt eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit insgesamt fünf Zimmern in bester Innenstadtlage zwischen Stephansplatz und Stadtpark.
Das Objekt wird noch teilsaniert, bietet eine Nutzfläche von etwa 160 m² und befindet sich im vierten Liftstock eines charmanten Stilaltbaus. Das Objekt wird noch teilrenoviert in Absprache mit der zukünftigen Mieterin / dem zukünftigen Mieter / den zukünftigen Mietern.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
* Vier separate Räume
* Kleine Küche
* Badezimmer
* Zwei WCs
* Zwei kleine Balkone, wobei der Balkon zum Innenhof im Herbst saniert wird
AUSSTATTUNG
* Parkettböden in den Räumen, außer im ehemaligen Eingriffsraum
* Fliesen in der Küche und im Sanitärbereich
* Ausgestattete Einbauküche
* Personenlift
* Hauszentralheizung mit Gas
Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete von € 3.529,36 brutto enthalten und werden als monatliche Akontozahlung mit € 234,22 brutto (€ 195,18 netto) verrechnet. Optional besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage gesondert anzumieten.
INFRASTRUKUR
Die Lage ist hervorragend, mit einer umfassenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Büro liegt nur wenige Gehminuten von den U-Bahn-Linien U3, U1 und U4 sowie von mehreren Straßenbahn- und Buslinien entfernt.
PREIS- UND DETAILINFORMATIONEN
Miete: EUR 2.500
Betriebskosten: EUR 393,33
Liftbetriebskosten: EUR 47,80
20% Umsatzsteuer: EUR 588,23
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Gesamtbetrag: EUR 3.529,36
Heizkostenakonto: EUR 234,22 inkl. 20% USt (EUR 195,18 netto)
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Gesamtbetrag inkl. Heizkosten: EUR 3.763,57
ZUSATZINFORMATIONEN
* Mietdauer: 5 - 10 Jahre
* Baujahr: ca. 1900
* Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Nähere Details sowie eine virtuelle 3D-Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!
Es wird auf ein persönliches/wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.
_Die abgebildeten Möbel sind nicht inkludiert, sondern nur symbolhaft._
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger_, Mobil: _+43 699 1414 4040_, Mail: _m.rieger@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 225m
Klinik 50m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 375m
Universität 175m
Höhere Schule 1.275m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 225m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 200m
Autobahnanschluss 2.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
