Büro/Praxis in Wien - 92m² mit Parkplatz und U-Bahn-Nähe!

NEU - Büro/Praxis in Wien - 92m² mit Parkplatz und U-Bahn-Nähe!

Büro zur Miete in 1220 Wien / Objektnummer: 9125

Ausstattung: Teeküche Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

1.012,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

92,00 € / Monat

Miete/m² netto:

10,00 €

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision:

Provision:

3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

9125

Objekttyp:

Büro

Nutzfläche:

92 m²

Bürofläche:

92 m²

Gesamtfläche:

92 m²

Zimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

1970

Neubau:

Zustand:

Teilsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 92m² Büro zur Vermietung im 1. Stock ohne Lift

Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet

2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)

1 Küche mit Küchenanschlüssen

Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)

eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre

3-fach Fensterverglasung

auf den Betonboden wird gerade ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt

Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt

1 PKW- Abstellplatz am Freigelände ist im Mietpreis inkludiert sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft

Mietbeginn ab 01.07. 2025

Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung

Miete netto: 920,-/ Monat + 20% MwSt.

BK akonto netto: ca. 92,-/Monat + 20% MwSt.

Optional Klimaanlage im Büro möglich, Aufpreis € 70,- / Monat (Herstellungskosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst

Klimaanlage optional auf Anfrage

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne

Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Email: office@bar-immobilien.at

Tel: 0699 11 54 54 99 [tel:069911545499]

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at [http://www.bar-immobilen.at/]

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Gebäude in gut erschlossener Lage im 22. Bezirk von Wien.
- Das Gebäude ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
- Das Gewerbegebiet Kagran und das Citygate Shopping Center sind nur wenige Minuten entfernt
- Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße der Linie U1 ist in 10 min Gehweite

Gewerbegebiet Kagran, Citygate Shopping Center, U1 Station Aderklaaer Straße

Energieeffizienz

HWB:: 239 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 2,38
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Fotomix

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Monika Feichtinger
Geschäftsführung

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Lageplan

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Monika Feichtinger Geschäftsführung

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