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NEU - Büro/Praxis mit 4 Räumen: ca. 106 m2, ca. 8 m2 Terrasse und ca. 18 m2 Garten in U-Bahn-Nähe (Bürowidmung)

Immobilie zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 11322
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Zentralheizung Terrasse Garten
Büro/Praxis mit 4 Räumen: ca. 106 m2, ca. 8 m2 Terrasse und ca. 18 m2 Garten in U-Bahn-Nähe (Bürowidmung)
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
349.000 €
Betriebskosten netto:
267,74 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
12.564,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
11322
Terrasse:
1
Bürofläche:
106,71 m²
Gartenfläche:
17,66 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2010
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 4-Raum-Büro in einem sehr zentral gelegenen, im Jahr 2008/2009 erbauten, Gebäude steht zum Verkauf.
Es befindet sich im Innenhof zwischen den zwei Wohnhäusern Huttengasse 37 und Zöchbauerstraße 9. 

- großzügiger Besprechungsraum
- Komplettküche/Teeküche inkl. E-Geräten
- 2 Büros, großer Vorraum/Eingangsbereich, Abstellraum
- 1. Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, 2. Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Terrasse und Garten (am Dach) im ruhigen Innenhof 

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzukaufen.
Es handelt sich um Stapelparkplätze (siehe Fotos) und 2 ebene Parkplätze (Kaufpreis ab € 15.000,–)

Achtung: Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Farbe der Küche kann abweichen.

Allgemeines:
Alle Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und schön verfliesten Küchenbereichen und Badezimmern ausgestattet.
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Lage des Wohnhaus verspricht eine sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in der Nähe)
 

Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovsek@aswimmo.at
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Sehr zentral gelegen. Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe zu der Straßenbahn- und Bushaltestelle Gutraterplatz und zu den U-Bahnstationen Kendlerstraße und Ottakring.
Fitnesscenter direkt gegenüber der Liegenschaft
Universitätssportinstitut Wien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. im Umkreis.

U3 Kendlerstraße, Gablenzgasse, Park&Ride Erdberg, Fitnesscenter Club Danube

Energieeffizienz

HWB:
82 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,92
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.04.2031

Grundriss

Plan
Roland Lakovsek

Roland Lakovsek
Immobilienberater

ASW Immobilien Service & Consulting GmbH

r.lakovsek@aswimmo.at
+43 660 / 211 21 14
+43 732 / 27 28 02 404

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Lageplan