Zur Vermietung stehen zwei moderne Büroetagen mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 40 m² im Dachgeschoß eines Bürogebäudes in Korneuburg zur Verfügung.
Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Bürogemeinschaften, Dienstleister oder Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Arbeitsumgebung sind.
Ein besonderer Vorteil sind die inkludierten Parkplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung stehen.
Mietpreis und Inklusivleistungen:
Die Miete beträgt € 17,00 netto pro m², was einen Gesamtpreis von € 3.857,00 netto für die Bürofläche ergibt. In diesem Mietpreis sind bereits folgende Nebenkosten enthalten:
• Heizung
• Warmwasser
• Strom
• Müllentsorgung
• Highspeed-Internet (Glasfaser)
• Sicherheitsdienst
Zusätzlich kann auf Wunsch ein Reinigungsdienst in Anspruch genommen werden, um die Büroflächen stets in einem einwandfreien Zustand zu halten.
Lage und Erreichbarkeit:
Das Bürogebäude befindet sich in Korneuburg, etwa 30 Autominuten von Wien entfernt. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ist die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Kunden hervorragend. Die strategische Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl von der Stadt als auch vom Umland profitieren möchten.
Distanz zum Zentrum:
Das Stadtzentrum von Korneuburg ist fußläufig in etwa 5 bis 10 Minuten gut zu erreichen. Das Zentrum bietet eine Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants, sowie den Hauptplatz mit dem Rathaus.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Korneuburg: Der Bahnhof ist etwa 15 Minuten zu Fuß vom Büro entfernt. Vom Bahnhof aus gibt es regelmäßige Verbindungen mit der Schnellbahn (S-Bahn) Richtung Wien (S-Bahn-Linien S3 und S4). Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien (z.B. Wien Praterstern) beträgt etwa 20-25 Minuten.
Busse: Eine Haltestelle liegt 3 Gehminuten vom Büro entfernt. Der Bus verbindet das Büro mit dem Zentrum und dem Bahnhof.
Straßenanbindung:
Die Liegenschaft liegt in der Nähe der Autobahn A22 (Donauufer Autobahn) sowie der Autobahn S1 (Wiener Außenring Autobahn) die eine direkte Verbindung nach Wien respektive anderen Teilen Niederösterreichs ermöglichen.
Fahrtzeit mit dem Auto nach Wien (ins Zentrum, z.B. Stephansplatz) beträgt etwa 20-30 Minuten, je nach Verkehr.
Infrastruktur und Einrichtungen in der Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Zentrum als auch in der Umgebung verfügbar.
Zusätzliche Vorteile:
• Großzügige Terrasse für Pausen oder als Freifläche für Events
• inkludierte Parkplätze für Mitarbeiter oder Besucher
• Flexible Büroflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Möglichkeit, zusätzlichen Reinigungsservice in Anspruch zu nehmen sowie einen Teil vom Lager zu mieten
Dieses Büro bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen, in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Korneuburg Zentrum
EMH Höller Immobilien OG
