NEU - Bürofläche – direkt beim Belvedere & Erste Campus!

Immobilie zur Miete in 1040 Wien / Objektnummer: 8098/249

Ausstattung: Gäste-WC Etagenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.833,33 € / Monat
Betriebskosten netto:: 322,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 366,67 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8098/249
Nutzfläche:: 201,27 m²
Bürofläche:: 107 m²
Toilette:: 2
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Die Bürofläche befindet sich in absoluter Top-Lage direkt beim Belvedere und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.

Sie erwartet eine großzügige und flexibel gestaltbare Fläche mit einem großen Hauptraum, der sich bei Bedarf in bis zu drei separate Räume unterteilen lässt und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Gastronomie oder für kreative Konzepte.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen.

Flächenaufteilung:

* Hauptraum ca. 60 m²
* Gastraum ca. 17,3 m²
* Küche ca. 11 m²
* Abstellraum
* 2 WCs

Kellergeschoss:

*
Mehrere Räume (sanierungsbedürftig)

Highlights:

* Top-Lage direkt beim Belvedere
* Vielseitig nutzbar: Büro, Praxis, Gastronomie oder kreative Konzepte
* Großzügige Flächen auf zwei Ebenen
* Flexible Raumgestaltung (Teilung des Hauptraums möglich)
* Gute Raumaufteilung mit Nebenräumen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Direkt gegenüber dem Erste Campus wenige Schritte zum Hauptbahnhof Wien
Straßenbahnlinien 1, 18, D, O vor der Tür
U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
S-Bahn-Station Quartier Belvedere in unmittelbarer Nähe
hohe Frequenz durch Büroangestellte, Reisende und Anwohner

Energieeffizienz

HWB:: 135,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 4,48
f_GEE Klasse:: G
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.09.2029

Grundrisse

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 665 65803694

NEU - Bürofläche – direkt beim Belvedere & Erste Campus!

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Nataliia Kulchynska

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