NEU - Bürofläche in zentraler Lage Innenhoflage - Herrengasse 3 - Top 512

Büro zur Miete in 8010 Graz / Objektnummer: 1939/129402

Ausstattung: Boden Fernwärme Zentralheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 691,72 € / Monat
Betriebskosten netto:: 180,99 € / Monat
Heizkosten netto:: 131,55 €
Umsatzsteuer:: 138,35 €
Miete/m² netto:: 7,32 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1939/129402
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 92,86 m²
Zimmer:: 4
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Bürofläche im Herzen von Graz! Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen der steirischen Landeshauptstadt und bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 92,86 m² alles, was Sie für Ihre geschäftlichen Aktivitäten benötigen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Bahnhof ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, die Räumlichkeiten bequem zu erreichen. Egal, ob Sie Pendler sind oder Kunden aus der Umgebung empfangen – hier sind Sie optimal angebunden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in dieser attraktiven Immobilie niederzulassen und profitieren Sie von der idealen Kombination aus Lage, Ausstattung und Erreichbarkeit. Ob als Büro oder Praxis – hier schaffen Sie die perfekten Voraussetzungen für Ihren beruflichen Erfolg.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in Graz! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <775m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <375m
Universität <250m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <350m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Bürofläche in 8010 Graz bietet eine erstklassige Lage im Herzen der Steiermark. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Ideal für Ihre geschäftlichen Vorhaben!

Energieeffizienz

HWB:: 110,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,47
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.03.2032

Grundriss

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Jan Sarkantyu
Regionalmanager

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

j.sarkantyu@immocontract.at

+43 664 423 19 13 +43 316 890 800

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