Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Lage an der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, und bietet dadurch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie eine breite Auswahl an Fachgeschäften. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Zieglergasse (Linie U3) sowie durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof optimal gewährleistet. Für den Individualverkehr stehen zudem Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Das Gebäude umfasst vier Stiegenhäuser, die durch eine gewerblich genutzte Passage miteinander verbunden sind. Angeboten werden sofort verfügbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen. Die Vermietung erfolgt im sanierten Zustand. Die Ausstattung der Flächen wird in Abstimmung mit den zukünftigen Mietern modernisiert, sodass individuelle Wünsche hinsichtlich Wandgestaltung, Bodenbelägen und weiteren Ausstattungsmerkmalen berücksichtigt werden können.
