Hiermit bieten wir Ihnen einen charmanten Bungalow mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück.
Die ruhige Lage in einer Nebengasse sorgt für Erholung und Privatsphäre – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere Busverbindungen bringen Sie bequem in die Wiener Innenstadt.
Ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint – und Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Es besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück mit der identen Grundstücksgröße ebenfalls zu erwerben.
Key Facts:
* Grundstücksdaten
* Grundstücksfläche ca. 537 m²
* Haus
* WNFL ca. 63 m²
* 2 Stockwerke inklusive Keller
* 3 Zimmer
* Keller mit ca. 60 m²
* Kamin
* Sanierungsbedürftig
* Aufteilung:
* Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer
* Keller: 1 großer Raum
* Vorhandene Anschlüsse: Wasser, Elektrik, Kanal
* Gasanschluss wäre möglich
* Bebauung
* W I 6,5m ogk BB → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
* 33,33% Bebauungsdichte
Kaufpreis: € 490.000,–
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 4.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 6.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Geldautomat 4.000m
Bank 4.000m
Post 4.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
