In Mollersdorf (Tulln Umgebung) sucht dieses Einfamilienhaus auf großem Grund neue Eigentümer. Die ruhige Lage und die perfekte Südausrichtung bieten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Erholung schätzen.
RÄUMLICHKEITEN
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die moderne Küche (2019 neu eingebaut) ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum.
Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen den Wohnbereich.
Zusätzlich gibt es einen Vorraum, einen Abstellraum und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Keller umfasst ca. 80 m² und bietet neben einem Hobbyraum, einem Vorratsraum und dem Heizraum auch eine Infrarotkabine – ideal zum Entspannen.
Von hier aus ist auch die Garage direkt erreichbar.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Überdachte Terrasse mit ca. 40 m²
* Pool mit Einstiegsleiter
* Infrarotkabine im Keller
* Fenster neu (2021)
* Garage mit ca. 30 m² und zusätzlichen Stellplätzen
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Moderne Einbauküche (2019)
* Eingangstüre erneuert (2019)
* Glasfasern-Internet vorhanden
BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN
Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt.
Zusätzlich steht ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung, der für Flexibilität sorgt.
* Öl-Tankraum vorhanden
* Wärmespeicher für Warmwasser
* Energieausweis neu erstellt: September 2025
SANIERUNGEN / INSTANDHALTUNGEN
* 2021: Neue Fenster im gesamten Haus
* 2019: Neue Küche
* 2019: Neue Eingangstüre
* Regelmäßige Instandhaltung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
* Pool für erfrischende Sommertage
* Infrarotkabine für Wellness zuhause
* Ruhige Lage mit perfekter Südausrichtung
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m²
* Fenster & Eingangstür bereits erneuert
* Garage plus zusätzliche Stellplätze
* Glasfasern-Internet vorhanden
* Sofort bezugsbereit
LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Mollersdorf, nur wenige Minuten von Tulln entfernt.
Die Nähe zur Donau und verschiedenen Naherholungsgebieten bietet perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Tulln und den umliegenden Orten gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung (B14, S5) ist auch Wien in kurzer Zeit erreichbar.
KONTAKT
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
📞 +43 676 919 51 51 [tel:+436769195151]
📧 as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
