Objektbeschreibung:
Dieser charmante Bungalow liegt eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet von Haslau an der Donau und verspricht Ihnen ein harmonisches und naturnahes Zuhause. Das Objekt vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Das Kinder- Arbeitszimmer wurde in Holzriegelbauweise, und der Rest des Hauses in Ziegelmassivbauweise erstellt. Der gepflegte Garten, der sich in 2 Teile gliedert, glänzt mit seinem Baum- und Strauchbestand und der überdachten Terrasse, die zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Der Bungalow wurde mit viel Liebe und Hingabe teilsaniert, und bietet sowohl Raum für Entspannung als auch für ein aktives Familienleben.
Dieser wunderschöne Bungalow bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause inmitten der Natur, sondern auch eine Vielzahl an modernen und durchdachten Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.
Ob Sie Ruhe und Entspannung suchen oder die Nähe zur Natur schätzen – dieser Bungalow in Haslau an der Donau erfüllt all Ihre Wünsche.
Am Grundstück im Vorgarten ist genug Platz für 2 Stellplätze.
Detaillierte Raumaufteilung
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 80 m²
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Schlafzimmer (SZ): 18 m² - Bad en Suite - exklusive freistehende Badewanne im Schlafzimmer
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Wohnzimmer (WZ): 28 m² – ein großzügiger Raum für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Anschluss für Kamin vorhanden.
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Vorraum: 9 m² – ein einladender Eingangsbereich, der für ein lichtdurchflutetes zuhause sorgt.
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Bad: 3 m² – ein stilvolles, modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Dusche, Handwaschbecken und Heizkörper
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WC: 1 m² – komfortabel und funktional.
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Küche: 11 m² – eine lichtdurchflutete Küche mit modernster Ausstattung, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
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Kinderzimmer: 10 m² – ein Raum für Kinder oder als Arbeitszimmer nutzbar. In Holzriegelbauweise.
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Keller: ist in Summe ca. 47 m², und ist in 2 Räume gegliedert. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
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Überdachte Terrasse: ca. 18 m² – ein wunderschöner Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
Sanitär und Badezimmer:
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Die hochwertigen Grohe Armaturen in Bad und WC setzen edle Akzente.
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Im Badezimmer sorgen eine ebenerdig begehbare Dusche und ein echtes Marmor- Aufsatzwaschbecken für luxuriöses Ambiente.
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Zusätzlich gibt es im Schlafzimmer ein wahres Highlight: eine elegante freistehende Badewanne der Marke Bernstein sowie ein Standwaschbecken aus echtem Marmor mit Groheamaturen verwandeln ihr zuhause in ein Spa.
Küche:
Die DAN Küche ist mit AEG Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Induktionskochfeld (70 cm) mit Touch-Bedienung, der Backofen mit Pyrolyse, der Super Silent Geschirrspüler sowie der Siemens Eiskasten bieten Ihnen höchste Funktionalität und Komfort.
Besondere Merkmale:
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Schiebetüren der Marke Eclisse zwischen dem Schlafzimmer und Wohnzimmer schaffen ein modernes Raumgefühl und ermöglichen flexible Nutzung der Räume.
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Philips Hue LED Streifen in der indirekten Beleuchtung des Wohn- und Essbereichs setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
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Der Pax Schrank im Schlafzimmer bietet großzügigen Stauraum und ist zusätzlich mit einer Wäscherutsche zum Keller ausgestattet, die den Alltag praktischer macht.
Bodenbeläge:
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Travertin Fliesen in Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen für eine hochwertige und warme Ausstrahlung. Auf den Fotos vom Wohnzimmer sieht man den Boden noch unverfliest - diese Arbeiten werden demnächst noch gemacht.
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Die Marmorfliesen im Bad en Suite strahlen Luxus aus.
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Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik zieren das Bad, den Vorraum und das WC und verleihen dem gesamten Haus eine edle Optik.
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In der Küche finden Sie Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik, die ein harmonisches, modernes Ambiente schaffen.
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Der Schiffsboden (Altbestand) im Kinderzimmer sorgt für eine gemütliche und zeitlose Ausstrahlung.
SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
Der Bungalow wurde umfangreich saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten:
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Wasserinstallationen im gesamten Haus wurden 2022 erneuert.
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Blitzschutz wurde 2023 installiert.
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Die Fassade wurde 2024 mit 15 cm Styrodur und Putz sowie im Sockelbereich mit 15 cm XPS erneuert.
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Alle Fenster und Türen wurden 2024 mit hochisolierender 3-fach Verglasung (inkl. Fliegengittern) ausgestattet, ausgenommen der Keller, dessen Fenster im Altbestand bleiben.
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Die Decken im Schlafzimmer (wurden 2024), die Decken im Wohnzimmer (wurden 2025) mit diffusionsoffenem Kalkputz und Dämmfolie ausgestattet, was für ein gesundes Raumklima sorgt.
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Boden- und Wandarbeiten im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer 2024 und im Wohn- und Esszimmer 2025.
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Die Heizung wird mit einer Vaillant Therme betrieben und kann optional durch einen Kamin ergänzt werden, da bereits ein gemauerter Kaminschacht im Wohnzimmer vorhanden ist.
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Fußbodenheizung: In der Küche, sowie im Vorraum gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer gibt es eine wasserbetriebene Fußbodenheizung mit 2 Heizkreisen, die für eine effiziente und rasche Erwärmung sorgen.
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Radiatoren: Zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es Radiatoren in folgeden Zimmern: Küche, Vorraum, WC & Bad
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Eine Enthärtungsanlage der Marke AQMOS wurde 2023 installiert. Diese entkalkt das Wasser im gesamten Haus und schont somit nicht nur die Leitungen sondern sorgt auch für ein weiches, angenehmes Duscherlebnis.
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Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Luftwärmepumpen-Boiler (Vaillant aroSTOR VWL BM 270/5).
KELLER UND ZUSÄTZLICHE FUNKTIONEN
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Der Keller wurde 2024 saniert, wobei die Wände im ersten Kellerraum mit silikathaltigem Putz versehen wurden, um die optimale Wasseraufnahme und Wasserabgabe zu gewährleisten.
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Die Decke des Kellers wurde teilweise abgehängt, mit Feuchtraumrigips versehen und mit LED-Spots beleuchtet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehme Entfeuchtung und Temperaturregelung im Keller.
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Der Keller ist zudem mit einem zusätzlichen Radiator ausgestattet, um den Raum auch an kalten Tagen warm zu halten.
AUSSENBEREICH UND GARTEN
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In den Jahren 2022 bis 2023 wurde der Garten aufwendig gestaltet:
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Die alten Thuja-Hecken wurden entfernt und die Erde auf 60 cm abgetragen.
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Der Gartenboden im hinteren Gartenbereich wurde durch hochwertigen Hummus ersetzt, um eine nachhaltige Begrünung zu ermöglichen.
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Ein Zaun wurde mit Streifenfundament auf 80 cm Frosttiefe errichtet und mit stilvollen Holz-Zaunelementen versehen.
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Bäume und Sträucher gepflanzt
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen können Sie sich jederzeit melden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 6.500m
Apotheke 4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Bäckerei 3.500m
Sonstige
Post 2.000m
Polizei 4.000m
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
