WOHNEN AUF EINER EBENE, SOFORT BEZIEHBAR
Die Raumaufteilung ist modern und funktionell
• Man betritt das Haus über ein kleines Stiegenhaus mit Garderobenbereich und Abgang zum Keller
• Vom oberen Vorraum gelangen Sie in die Licht durchflutete, offen gestaltete Küche. Diese bietet nicht nur Platz für einen Essbereich,
sondern auch einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit 27 m².
• Die Küche ist mittels Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden, das durch große Fensterfronten hell ist. Ein Schwedenofen bringt Gemütlichkeit und bringt schnelle Wärme in der Übergangszeit. Alternativ ist das Wohnzimmer auch direkt vom Vorzimmer aus begehbar.
• Drei weitere Zimmer z.B Kinderz., Arbeitsz., und Schlafz. bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Ein stilvolles Badezimmer in Schwarz-Weiß-Optik, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der Bungalow ist sofort beziehbar.
Ausstattung und technische Details
Küche mit Miele Induktionsfeld und Backrohr (2021), Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombi, Spüle
Bad mit Fenster, Eckbadewanne, BD und Badezimmer-Möbel
Böden: Holzboden, Laminat und Fließen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, 2-fach Verglasung.
Heizung + Warmwasser: neue Brennwerttherme 2018, letzte Prüfung 4/25
Elektro-Befund 14.4.2025, die elektrotechnische Anlage gem. ET-Gesetz ist in Ordnung
Starkstrom vorhanden
Außenbereich – Privatsphäre und Natur genießen
• Straßenseitig dient ein moderner weißer Aluzaun auf Betonsockel als Abgrenzung.
• Der hintere Gartenbereich ist durch eine dichte, gesunde Thujenhecke uneinsehbar und bietet mit einem charmanten Holz-Gartenhaus
der eleganten Gestaltung gemütliche Bereiche.
• Der Vorgarten ist mit imposanten Ziersträuchern geschmückt
• Die große Garage hat eine Fläche von ca. 22 m² mit Weg zum Garten und Platz für Fahrräder und Gartenutensilien. Vorderes Tor elektrisch, hinteres Tor z. Garten manuell bedienbar.
• Ein zusätzöiche großer Außenstellplatz neben der Garage, ideal für Besucher oder ein zweites Familienauto, gehört ebenfalls zur Liegenschaft
Sanierungen und Potenziale
• Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise 1974 fertig gestellt und im Jahr 2000 umfassend renoviert
• Neue Fenster 1999
• Dämmung der EG-Decke (20 cm) mit begehbarer Abdeckung
• Erneuerung der gesamten Elektrik ebenfalls 2000 und 2024 auf den aktuellen Stand gebracht. Ein positiver Elektro-Befund gem. Elektrotechnik-Gesetz liegt vor.
• Der ca. 118 m² große Keller hat 5 Räume und ein Heizraum wurde nicht als Wohnkeller konzipiert. Teilweise Feuchtigkeit, die lt. Protokoll des von uns beauftragten gerichtlich beeideten Bausachverständigen behebbar sind.
• Zusätzlich erlaubt die Bebauungsrichtlinie eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 30 m² sowie eine Aufstockung auf Bauklasse 2 (bis 8 m Höhe), wodurch eine Wohnfläche von gesamt ca. 250 m² entstehen könnte.
Lage
Der Standort vereint das Beste aus Stadt- und Landleben in Wr. Neustadt. Die ruhige und begehrte Wohngegend besticht durch ihre Nähe zur Natur, insbesondere zum Akademiepark und dem Akademiebad.
Zur Innenstadt gibt es eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten bei den üblichen Lebensmittelmärkten sowie die Merkurcity, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zum Bahnhof, der in nur 7 Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar ist.
Für Sport- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: So z.B. der Akademiepark oder laufen entlang des Wr. Neustädter Kanals der fußläufig in 2 Min erreichbar ist.
Wassersportler erreichen den Neufelder See in 21 Min. oder Rust am Neusiedler See in 32 Minuten. Wanderfreunde profitieren von der Nähe zur Hohen Wand und Puchberg am Schneeberg. Wer Entspannung sucht, findet diese in der Therme Asia, die nur 11 Minuten entfernt liegt.
BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
161.96 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.72 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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